Nhật bản đầy mạnh đầu tư vào BĐS Việt

Không ào ạt ngay cả khi thị trường sôi động , nhưng làn sóng đầu tư Nhật vàođình trệ giảm nhiệt.

Chiến lược đầu tư vững chắc

( Times city )Qua khảo sát trên thị trường có thể thấy , tựa hồ ngay hoặc đầu tư tài chính vào các đề án ngay từ đầu ( Khu đô thị Tokyu Binh Duong Garden City có vốn đầu tư 1 , 2 tỉ USD tại trung tâm mới Bình Dương ( thông qua liên doanh với Becamex IDC ) là đề án đình trệ phát triển ngay từ đầu ).

Việc mua lại các đề án hiện hữu cũng không quá khó hiểu.( giá căn hộ times city ) Các nhà đầu tư Nhật đến thị trường Việt Nam muộn hơn so với các nhà đầu tư khác nên việc mua lại đề án sẽ giúp họ tham gia thị trường nhanh hơn. “Điều này có thể giúp họ tránh được bất lợi trong thủ tục cấp phép.( Time city t9 ) ngoài ra , với những đề án có dòng tiền đảm bảo , họ có thể sang nhượng nào trên thị trường” , ông Sử Ngọc Khương , Giám đốc Bộ phận Đầu tư công ty Savills Việt Nam , nhận định.

Còn ông Timothy Horton , tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam , thì cho rằng: “Tại sự quan tâm. Điều đó được phản ảnh qua các giao thiệp đã và đang được ghi nhận trên thị trường.”

Làn sóng đầu tư sẽ còn nối

Đầu tháng 10 vừa qua , tư năm bảy nhằm hoàn tất cam đoan với đối tác Nhật Creed Group. Việc năm bảy Bảy được Creed Group rót một Bớt đi lớn cho thấy tiềm năng của công ty. Tuy nhiên , trong phạm vi bài viết này , NCĐT không phân tách khác: sự lộ diện sản đến từ Nhật.

Những năm qua , trong lúc các nhà đầu tư châu Á như Singapore , Hàn Quốc , Đài Loan vẫn đầu tư Dữ dội vào thị trường đình trệ. Thế nhưng , khoảng 3 năm trở lại đây , trong các cuộc trả lời phỏng vấn với NCĐT về khuynh hướng , các công ty tư vấn sản như CBRE Việt Nam , Savills Việt Nam , Cushman & Wakefield đều nhấn mạnh đến các nhà đầu tư Nhật. Tuy nhiên , tất thảy chỉ dừng lại ở mức dự báo khi vẫn chỉ có một số ít cái tên xuất hiện.

Creed Group là một trong những cái tên mới nhất. Được thành lập tại Nhật vào năm 1996 , Creed Group là một công ty chuyên đầu tư và phát triển đình trệ trên toàn thế giới. Và việc đầu tư vào Việt Nam được xem là một trong những hoạt động hiện thực hóa chiến lược mới của quỹ này.

Theo ông Muneyoshi Toshihiko , người sáng lập và tổng giám đốc Creed Group , sau khi tái cấu trúc vào năm 2011 , Creed định vị mình như “một nhà phát triển Nhật cung cấp chất lượng Nhật cho các nhà nước mới nổi ở châu Á”. Năm 2012 , Creed đã bắt đầu một đề án phát triển nhà nhà tập thể một số khoản đầu tư tại Campuchia và Myanmar vào năm 2013.

Trước khi xuất hiện thông báo Bảy khoảng 2 tháng , thông báo sản Nikkei ( thuộc tập đoàn truyền thông Nhật Nikkei Inc. ) cho biết một tập đoàn đình trệ sản của Nhật là Daibiru đã hoàn tất việc mua lại tòa nhà văn phòng CornerStone với giá 61 triệu USD.CornerStone là đề án hạng A tọa lạc tại 16 Phan Chu Trinh , quận Hoàn Kiếm , ngay trung tâm thủ đô Hà Nội. Đây là đề án được đầu tư bởi VIB - NGT , một liên doanh giữa nhà băng Quốc tế Việt Nam và công ty Cơ khí Ngô Gia Tự.

Nói về Daibiru , công ty này được thành lập vào năm 1923 tại Nhật với ngành nghề Ấy là đầu tư sở hữu , vận hành , quản lý , cho thuê và kinh doanh sản. Và thương vụ mua lại CornerStone không phải là thương vụ hàng đầu của tập đoàn này tại Việt Nam. Theo thông báo sản Nikkei , năm 2012 Daibiru cũng đã mua lại cổ phần Cầm đầu trong công ty sở hữu tòa nhà Saigon Tower ( 29 Lê Duẩn , quận 1 , TP. Hồ Chí Minh ) từ Jen Capital , một quỹ đầu tư của Tập đoàn Chiaphua ( Trung Quốc ). Giá trị của thương vụ này không được tiết lộ.

Chủ đầu tư và doanh nghiệp đều có lợi khi văn phòng cho thuê "bán đứt"

Thay thuê văn phòng từng năm như quá khứ , nhiều doanh nghiệp đã mua lại quyền sở hữu dài hạn mặt bằng ở các tòa phức hợp , cao ốc Chấp bút viết chữ phòng.

( cho thuê căn hộ times city )Theo các chuyên gia , đây là cách làm rất có lợi cho cả doanh nghiệp và chủ đầu tư!

Rộ khuynh hướng "mua đứt" văn phòng

Khá nhiều doanh nghiệp tại TP HCM cũng đã đổi thay chiến lược thuê văn phòng theo cách truyền thống.( chung cu time city t8 ) Đại diện một doanh nghiệp đang mấp mé mua văn phòng tại cao ốc Prince Residence nhẩm tính , với giá chào bán 2.650 USD mỗi m2 một chu kỳ 49 năm , chi phí mặt bằng mỗi năm là 54 USD , tức chưa tới 5 USD mỗi m2 một tháng. Theo vị này , giá mặt bằng tại trục đường Nguyễn Văn Trỗi nối liền từ trung tâm Tân Sơn Nhất khá hấp dẫn.

"Dù giá bán có đắt hơn căn hộ 30-40% nhưng miễn là vị trí đắc địa , tiện lợi , mua bán thì doanh nghiệp không ngại mua.( time city hà nội ) huống chi sau khi trừ chi phí của công ty" , ông đánh giá.

Một nhà băng thương mại tại TP HCM cũng vừa mua gần 3.000 m2 sàn xây dựng tại khu thương mại , dịch vụ cao cấp trên đường Nguyễn Hữu Thọ , quận 7 , TP HCM để mở văn phòng. Giá mặt bằng của nhà băng này mua tại đây cao hơn 30% giá căn hộ cao cấp do có vị trí mặt tiền.

Phó tổng giám đốc Novaland , Phan Thành Huy cho biết , mặc dầu mua mặt bằng Chấp bút viết chữ khá lớn ngay từ lúc đầu nhưng doanh nghiệp và các cá nhân sở hữu lại có nhiều cái lợi lâu dài.

Thứ nhất , doanh nghiệp có nơi làm hội sở , văn phòng đại diện ổn định địa chỉ.

 Thứ hai là không bị tăng giá hàng năm hay lo lắng chủ tòa nhà chấm dứt hợp đồng thuê. Thứ ba , hầu hết các mặt bằng được bán cho khách đều có giấy chứng nhận quyền sở hữu như một Chia của cải cho thuê lại được. Nếu sử dụng sau một thời gian , khấu trừ đi các chi phí , không sử dụng nữa có thể cho thuê lại cũng là một kênh đầu tư.

Chuyên viên cấp cao công ty Hội nhập toàn cầu ( GIBC ) , Huỳnh Phước Nghĩa phân tách nếu đi thuê văn phòng thì đây chỉ là mặt bằng thuần túy như phương tiện doanh nghiệp hoạt động. Trường hợp mua hẳn cả chu kỳ của cao ốc , xem như đây là Chia của cải của doanh nghiệp. Theo đó , văn phòng này có thể được đưa vào danh mục đầu tư hoặc chuyển hóa thành dòng vốn giúp doanh nghiệp tăng vị thế và uy tín trước các đối tác. Nếu là doanh nghiệp niêm yết thì đây là suất đầu tư kép , vừa đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng vừa có thể kinh doanh lợi thế của mặt bằng này.

Một dòng sản phẩm kinh doanh mới?

Từ đầu năm đến nay , thị trường văn phòng cho thuê tại TP HCM xuất hiện với các loại hình cho thuê truyền thống. Các chủ tòa nhà dạn dĩ chào bán mặt bằng Chấp bút viết chữ 40-50 năm thay vì chỉ rao cho thuê 12-36 tháng như quá khứ. Để kích cầu cho dòng sản phẩm mới , các chủ đầu tư cam đoan khách hàng có quyền cho thuê lại Chia của cải , được sử dụng các dịch vụ gì các văn phòng cho thuê hạng A và B.

Cùng với đó là hình thức chia nhỏ văn phòng để bán. Một số đề án ban bố bán sàn văn phòng có thể kể đến: Sàn văn phòng tòa nhà HH3 Mỹ Đình , sàn văn phòng N05 tòa nhà 25T1 tại Khu đô thị Đông Nam , Tòa nhà văn phòng cao cấp MCS Tower… Ở TP.HCM , dù không ban bố Đường bằng phẳng những thông báo từ môi giới cho biết nhiều tòa nhà phối hợp cả cho thuê và bán đứt đoạn sàn văn phòng cho khách hàng có nhu cầu.

Nhận xét về cho thuê văn phòng , chủ toạ HĐQT Khải Hoàn Land , tuy là , việc bán văn phòng nằm trong tính toán của các chủ đầu tư để thu hồi. Ở các vị trí đắc địa , chủ đầu tư bố trí ở tầng thấp , căn hộ ở tầng cao để tối ưu sử dụng , giá trị sản phẩm.

Theo nhận định của một số chuyên gia , sức ép xoay vòng vốn , tập kết lý do buộc các chủ đầu tư phải bán đứt văn phòng với giá rẻ. Bà Lê Thị Thanh Tuyết , giám đốc công ty TNHH tư vấn đầu tư kinh doanh quốc tê ( IBC Office ) , san sẻ , khi tuyển trạch văn phòng để mua hay thuê , ngoài giá cả , cần phải xem xét vị trí , dịch vụ đi kèm , thiết kế tòa nhà , chỗ đậu xe…Bên cạnh đó , uy tín và năng lực tài chính của chủ đầu tư cũng là Sự tình phải lưu ý để “chọn mặt gửi vàng”.

Thách thức lớn đối với phân khúc căn hộ dịch vụ

Đứng trước sự gia tăng của nguồn cung , phân khúc căn hộ dịch vụ những thách thức lớn.

Giá thuê các căn hộ kể cả cho thuê chung cư time city  và công suất thuê trên thị trường đã có sự sụt giảm rõ rệt.

Theo thông cáo tại thị trường Hà Nội trong quý 3/2014 tăng lên 3.430 căn từ 42 đề án , tăng 8% theo quý và 19% theo năm.( Time city hà nội ) Trong quý có thêm 260 căn hộ từ đề án Lotte Mark. Phần nhiều nằm ở quận Tây Hồ và Ba Đình ( chiếm tới 56% ).

Mức giá thuê trung bình tăng 3% theo quý nhưng giảm 2% theo năm , đạt 549.000 VND/m²/tháng , Công suất giảm 4 % theo quý xuống 75% và doanh thu trên phòng ( RevPAU ) giảm 4% theo quý xuống 42 , 7 triệu VND/căn/tháng.( giá căn hộ times city ) Hạng B và C đều có mức giá trung bình giảm đến 3% theo quý. Trong lúc của hạng A tăng 2%.

Tình hình này cũng tương tự gặp phải ở thị trường Tp.HCM khi công suất giảm 1% so với năm ngoái , và giá thuê nối giảm , ở mức 5% so với năm trước.

Trong quý 3/2014 , ba đề án Hạng C mới với 64 căn hộ tham gia của thị trường Tp.HCM gồm 4.140 căn hộ , tăng 2% theo quý và 8% theo năm. Trong 3 hạng , chỉ Hạng C hoạt động Trội hơn với công suất tăng 1 phần trăm theo quý lên mức 83%. Trong lúc so với quý trước , công suất của Hạng B đạt 79% và Hạng A đạt 91%.

Giá thuê căn hộ trung bình giảm; trong quý 3/2014 , giá thuê ở mức 492.000VNĐ/m2/tháng ( 23USD/m2/tháng ) , không đổi theo quý và giảm 5% theo năm.

giả dụ Ngày trước cả về giá thuê và công suất thì trong thời gian gần đây , loại căn hộ dịch vụ cho thuê đang đứng trước nguy cơ cạnh tranh ác liệt của nguồn cung căn hộ cao cấp. Trong đó , một phần không nhỏ được các nhà đầu tư thứ Đem cho thuê lại.

Theo một báo cáo của CBRE cho thấy quy mô nguồn cung căn hộ cao cấp tại Hà Nội đến nay vào khoảng trên 22.000 căn , chiếm 18% tổng nguồn cung căn hộ và con số này ở Tp.HCM là khoảng 30.000 căn chiếm 29% tổng cung. Giám đốc một công ty sản trên địa bàn Hà Nội mới đây cũng tuy rằng , có tới khoảng 18-20% lượng khách hàng mua căn hộ cao cấp là để cho thuê lại.

Còn trên thực tế , qua khảo sát tại một số đề án căn hộ cao cấp mới đi vào hoạt động tại Hà Nội , giá thuê đang có khuynh hướng giảm so với 2013. Chẳng hạn một căn hộ diện tích khoảng 100m2 năm ngoái vào khoảng 1.500 USD/tháng , nay còn khoảng 1.300 USD/tháng…

Căn hộ diện tích nhỏ dưới 1 tỷ đồng tiếp tục chiếm lĩnh thị trường?

Loại căn hộ dưới 1 tỷ đồng vẫn là hàng "nóng" trên thị trường đình chỉ sản.

Loại căn hộ này trong quý III vừa qua có khôn xiết sôi động.( bán chung cư times city chính chủ ) Lượng người mua ở loại căn hộ này chủ yếu là những người có nhu cầu ở thực.

Giám đốc điều hành Tập đoàn Đất Xanh , ông Lương Trí Thìn cho biết , phân khúc căn hộ giá nhàng nhàng đang là phân khúc chủ lực của Tập đoàn này.( bảng giá chung cư times city ) Trong quý III mới rồi , thanh khoản ở phân khúc này tăng gấp đôi cùng kỳ , gấp 1 , 5 lần so với quý I , quý II năm 2014. như dự án Topaz Garden ( quận Tân Phú ) trong khoảng 2 tháng bán hết 407 căn hộ , cũng chỉ trong một tháng , dự án Sunview Town khi tung block A3 đầu tiên đã bán được hơn 300 căn... Các trên đều có giá 700-800 triệu đồng/căn hộ.

Công ti cổ phần Nhà Hòa Bình cũng vừa trải qua quý làm ăn khấm khá với lượng thanh khoản khả quan ở phân khúc căn hộ giá bình dân.( chung cu time city minh khai ) Trong quý III mới rồi , toàn sàn đã có hơn 300 thành công , trong đó , phải đến hơn 80% là giao du của những giá nhàng nhàng. Tháng 8 được ghi nhận với mức mua bán cao nhất kể từ đầu năm 2014.

Giám đốc điều hành công ti cổ phần Nhà Hòa Bình , ông Lê Quốc Duy đánh giá , những nhàng nhàng 11-14 triệu đồng được giao du trong quý mới rồi có vị trí tại các quận ngoại ô , nơi có mật độ dân cư đông và nhu cầu nhà ở lớn. Đối tượng khách hàng ở phân khúc này chủ yếu là những người có nhu cầu ở thực ( chiếm đến 90% khách hàng ) như gia đình trẻ , người trẻ vào thành thị lập nghiệp… Điều này khác với sốt dẻo của thị trường cách đây 7 , 8 năm , khi mà số khách mua ở thực chỉ chiếm 20%.

Nhiều doanh nghiệp BĐS khác như Thanh Yến , , Hưng Ngân... cũng đang thắng lớn ở phân khúc căn hộ giá nhàng nhàng.

Chủ đầu tư cho biết , dự án căn hộ 12 View có giá từ 11 , 3 triệu đồng/m2 ( chưa bao gồm VAT ) đã thu hút hơn 400 khách hàng trong ngày mở bán. Thanh Yến Land cũng san sớt , dòng sản phẩm chủ lực của doanh nghiệp này là phân khúc căn hộ có diện tích 50-70m2 , giá bán dưới 15 triệu/m2.

Tại thị trường Tp.HCM , có không ít doanh nghiệp và rất thành công đối với phân khúc căn hộ giá rẻ. như công ti Nam Long với chuỗi căn hộ Ehome. Cách đây chưa đầy một năm , Nam Long bất ngờ tung ra dòng căn hộ Ehome 3 với giá nhàng nhàng khoảng 800 triệu đồng/căn , , thu hút rất đông khách hàng trẻ tuổi , đặc biệt là những cặp thất gia trẻ. Nhận thấy đây là bỏ quá , Tập đoàn Đất Xanh vốn có thế mạnh về đất nền cũng “nhảy” sang đầu tư căn hộ giá thấp. Sunview Town có giá chỉ khoảng 700 triệu đồng/căn.

Đứng về góc cạnh thị trường , liệu căn hộ bình dân có “đất sống” lâu dài hay không? với báo chí , TS.Lê Bá Chí Nhân ý rằng , nếu những người có trong tay bạc tỷ thì họ cần gì mua căn hộ vài trăm triệu để ở. Đối tượng này chủ yếu mua để đầu cơ. “Thời đình chỉ sản đầu cơ đã qua rồi , hai năm trở lại đây , thị trường đình chỉ sản Việt Nam đã dần định ảnh được nhu cầu ở thật , và đối tượng khách hàng này không ai khác trở lên có xác xuất sở hữu được căn hộ dưới 1 tỷ” , TS.Lê Bá Chí Nhân nhận định.

Dự đoán về của thị trường đình chỉ sản trong vài năm tới , ông Marc Townsend , giám đốc điều hành điều hành CBRE Việt Nam nhận định , đối với thị trường dưới 1 tỷ tiếp chuyện “nóng” và tiềm năng còn rất lớn.

Phân khúc căn hộ bình dân đang dần bão hoà?

Theo thông cáo của CBRE , trong quý 3/ 2014 , các đề án trung cấp có mức giá 18-24 triệu đồng/m2 trong 3 tháng qua đã tăng 30% trong lúc đó các chung cư .

Sau gần 2 năm sôi động , phân khúc chung cư bình dân cũng như chung cư cao cấp times city  đang có mức giá 11-15 triệu đồng/m2 đã trở thành bão hòa?

Đây có khả năng là một nghịch lý đối với thị trường Ngưng lại , bởi số người vẫn lớn , trong lúc hoàn toàn.( bán time city ) Tuy nhiên , theo trông của các chuyên gia , thị trường Ngưng lại vốn vẫn chỉ dành cho “một nhóm khách hàng , nhà đầu tư nhất định”.

Hà Nội quý 3/2014 của công ty sáng 2/10 cho thấy , trong 3 tháng trở lại đây , thị trường liên tục có các đợt mở bán mới và chào bán lại , kể cả vào tháng “Ngâu”.( giá căn hộ chung cư times city ) Có tổng cộng đều từ phân khúc bình dân , nâng tổng nguồn cung trong 9 tháng đạt hơn 6.800 căn hộ.

Đáng để ý , hoạt động chào bán lại tại các đề án trung - cao cấp đang khá sôi động , với hàng loạt , chiết khấu , thậm chí đề án là ôtô tiền tỷ. Cũng chính vì thị trường có nhiều chuyển biến nên có khoảng 2.500 căn hộ được giao dịch trong quý , tăng khoảng 2% so với quý trước. Riêng đối với các đề án trung - cao cấp có lượng giao dịch tăng khoảng 30%. Trong lúc bình dân ( giá dưới 20 triệu đồng/m2 ) lại có sự sụt giảm về lượng bán so với quý trước.

Lý giải về điều này , Giám đốc CBRE Việt Nam Richard Leech cho biết , việc thanh khoản của phân khúc bình dân sụt giảm , trong lúc phân khúc trung - cao cấp tăng là do nhu cầu cải thiện chỗ ở của người dân đang tăng lên , không có yếu tố này.

Giám đốc Đất Xanh miền Bắc Vũ cương quyết cho biết , thực tế doanh nghiệp này đang là đơn vị , song hầu hết khách hàng chỉ quan tâm đến các đề án đã hoàn thiện , có hạ tầng tươm tất như Vinhomes Royal City , Mulberry Lane , Hồ Gươm Plaza…

Sự khởi sắc của phân khúc trung - cao cấp càng được chứng minh khi đợt mở bán mới đây của công ty “nhà đổi nhà” đã lôi cuốn khá đông khách hàng có nhu cầu đổi căn hộ diện tích nhỏ sang diện tích lớn.

Giám đốc sàn giao dịch sản Hải Phát Vũ Kim Giang , cho biết chỉ trong đợt mở bán vừa qua , có đến 225 khách hàng đăng ký chuyển đổi căn hộ , trong đó hầu hết đều đổi từ diện tích dưới 100 m2 sang căn hộ trên 100 m2. Doanh nghiệp này cũng xác nhận , phần nhiều ở thực , không có mục tiêu đầu tư , đầu cơ.

Trong lúc đó , một số chuyên gia trong lĩnh vực Ngưng lại , trong thời gian vừa qua vài chục từng lớp thấp  được "tung ra" khiến cho lượng cung dư dật. Trong lúc đó , phân khúc cao cấp và trung cấp sau một thời gian do lượng tồn kho nhiều. Thêm vào đó , nhiều chủ đầu tư chuyển đổi mục tiêu sử dụng , nhiều đề án quyết định "hạ cấp".... khiến cho nguồn hàng bị hạn chế.

bởi vậy , khi thị trường khởi sắc trở lại , nhiều đề án trung cấp không kịp trở tay và lợi thế thuộc về những đề án trung tâm.

ví dụ như tại phố Lê Trực ( Phường Điện Biên , Ba Đình ) , kinh đô 60 triệu đồng/m2 nhưng lượng khách đặt mua khá đông. Dự bị N04 ( Đông Nam Trần Duy Hưng , Cầu Giấy ); đề án 6 Nguyễn Công Hoan ( Ba Đình )... chủ đầu tư đã bán hết tiệt hàng từ giữa năm ngoái. Không những thế những căn hộ thuộc đề án này nếu ở vị trí đẹp , nhà đầu tư bắt đầu có lãi mặc dầu là không nhiều nhưng đó cũng là tín hiệu vui của thị trường.

Ông Richard Leech - Giám đốc CBRE Việt Nam cho biết , việc thanh khoản của phân khúc bình dân sụt giảm , trong lúc phân khúc trung - cao cấp tăng là do nhu cầu cải thiện chỗ ở của người dân đang tăng lên , không có yếu tố này. Nói chung giá bán căn hộ trên toàn thị trường đã tăng nhẹ từ 2 - 5% , cho thấy chủ đầu tư đang tự tin của mình.

"Mặc dù giá bán và thanh khoản của thị trường đang cải thiện , song sự bình phục sản còn cần những ám hiệu khác như lượng giao dịch , niềm tin của người mua cũng như chủ đầu tư cải thiện.” đại diện CBRE cho hay.

Thị trường BĐS khó có xác xuất "sốt" trở lại?

Đó là nhận định của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam. Theo đó , Thứ trưởng ý là , tuy có những tín hiệu khả quan trong , nhưng có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn vẫn chưa qua.

 Hầu hết các thành công đều là những người có nhu cầu thực.( bán căn hộ times city ) "một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" , khả năng thị trường sốt trở lại trong ngắn hạn là không thể.

Nhận định về thị trường BĐS năm 2014 , ông Nam ý là , thị trường từ nay đến cuối năm , cũng như trong và tốt dần lên theo đà phục hồi chung của nền kinh tế.( Time city minh khai ) Bên cạnh đó , nhiều sắc luật và sắp tới là Luật nhà , Luật cho sự phát triển vững bền của thị trường.

tán đồng với nhận định trên , ông Vũ Kim Giang , Giám đốc Sàn sản Hải Phát ý là , việc thanh khoản thị trường tăng dần , nhưng giá bán vẫn là đưa lại hiệu quả tốt nhất cho hoạt động kinh doanh.( bảng giá chung cư times city ) “Các sàn làm ăn lâu dài chỉ cần có hoạt động , chứ sợ nhất là mỗi ngày mỗi giá , như vậy sẽ rất nguy hiểm” , ông Giang nói.

Còn theo các chuyên gia tài chính , hiện các kênh đầu tư khác đều khác đều thiếu tính tới , sẽ có một dòng vốn đổ vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên , do sản phẩm bất động sản tốt không nhiều , nên sức hút dòng vốn chưa cao , khó gây ra hiện tượng “sốt” như trước đây.

Theo CBRE , tại TP. HCM , trong quý III/2014 , giá bán căn hộ tăng khoảng từ 2% - 5% so với năm trước. Thị trường tiếp kiến chứng kiến các đợt mở bán mới và chào bán lại kể cả vào tháng ngâu. Cộng tất cả lại có 2.202 căn hộ được mở bán mới ra thị trường , hồ hết đến từ phân khúc bình dân , nâng tổng nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2014 lên 6.829 căn hộ , vượt con số 6.745 căn được chào bán mới dè dặt trong cả năm 2013.

Hoạt động chào bán lại tại các khuyến mại lớn như: tặng gói nội thất , tặng xe hơi… và chính sách trả chậm thì rất này đều đã hoàn thiện và khách hàng mua có xác xuất vào ở ngay.

Đà vô luận tháng ngâu. Có khoảng 2.550 căn hộ ước được giao du trong quý , tăng khoảng 2% so với quý II/2014.

Nhờ tại các dự án trung cấp đã tăng khoảng 30% , các dự án bình dân lại sự sụt giảm về lượng bán so với quý trước. Báo cáo của CBRE cho thấy , khách hàng đang hướng tới các sản phẩm các dự án đã hoàn thiện.

giám đốc điều hành CBRE - Richard Leech cho biết: “Về giá sơ cấp , thị trường chứng kiến sự tăng nhẹ từ 2 – 5% so với năm trước trên giá bán tại các đợt mở bán mới ở một đôi dự án thuộc phân khúc trung cấp và bình dân , đặc biệt là các dự án đã hoàn thiện. với giá trị lớn được đưa ra đi kèm với sự tăng giá trên , tuy nhiên điều này cũng cho thấy các chủ đầu tư đang hơn vào thị trường để định vị dự án của mình”.

Giá bán lại các căn hộ thứ cấp cũng tăng nhẹ khoảng 1% so với quý trước. Giá thứ cấp cải thiện ở hồ hết các phân khúc , và mạnh nhất tại phân khúc trung cấp với 1 , 8% so với quý trước ( trước đó trong quý I và II/2014 , giá thứ cấp tăng mạnh hơn tại phân khúc hạng sang và cao cấp ). Việc tăng trở lại mạnh hơn của giá thứ cấp trong phân khúc trung phân khúc trung cấp do giá cả ăn nhập hơn và sản phẩm thì đã hoàn thiện.

mặc dù giá thứ cấp đã tăng 3 quý liên tiếp , đây là một tín hiệu hăng hái , nhưng sự phục hồi không có một sự hạn chế hay một trường hợp ngoại lệ nào cả của thị trường còn cần những dấu hiệu khác như lượng giao du tăng và yên ổn , và niềm tin của người mua cũng như chủ đầu tư cải thiện. Tại thời khắc này , có xác xuất nói thị trường đã ra khỏi đáy , tuy nhiên , những có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn trước mắt

Tiêm thêm lực cho thị trường bất động sản cuối năm

 Theo quy luật , cuối năm là lúc thị trường bất động sản sôi động hơn cả.

Để tạo thanh khoản , ( time city hà nội ) doanh nghiệp địa ốc đưa ra nhiều chiêu bài lợi hại nhằm hút nốt dòng tiền từ khách hàng.

Lãi suất kiệm ước giảm mạnh , để các chủ đầu tư bán hàng trong thời khắc này.

Theo ghi nhận của các chuyên nghiên cứu thị trường , lượng mua bán bất động sản tăng mạnh vào quý III vừa qua. Trong đó , chỉ riêng lượng hàng đưa ra thị trường trong 3 quý gần 7.000 căn bằng cả năm 2013.( bán chung cư times city chính chủ ) Trong đó , hàng loạt dự án cư xá bình dân mức 15-20 triệu đồng/m2 được mở bán và giao du tốt. Như , HH3 , HH4 khu thành thị Linh Đàm , cư xá Number one; dự án Dream Town , dự án The Pride , dự án Ellipse Tower , dự án The Spark Dương Nội , CT1 Trung Văn , dự án Bắc Hà Tower , dự án Golden West , dự án Green Star…

Về thanh khoản , lượng giao du căn hộ tại Hà Nội tăng khoảng 2% so với quý II , với khoảng 2.550 căn hộ được giao dịch.( bán times city t18 ) Đặc biệt , lượng giao du tăng mạnh tại phân khúc căn hộ hạng trung ( tăng khoảng 30% ).

"Chớp" thời cơ cuối năm , các chủ đầu tư đang đẩy mạnh tiến độ dự án để đưa hàng ra thị trường kèm theo đó là hàng loạt khuyến mại , giảm giá , chiết khấu…

Trong đó , khá nhiều doanh nghiệp sản tại Hà Nội hiện đã và đang để sẵn các đợt mở bán căn hộ nhằm đón đầu nhu cầu mua nhà và các dòng vốn đổ về vào cuối năm.

đan cử như dự án Vinhomes Royal City , ngày 5/10 tới đây sẽ được chủ đầu tư và chức vụ bán hàng tổ chức gắp thăm trúng thưởng cho 100 khách đầu tiên tiên mua căn hộ R4 với ải thưởng lên tới 2 tỷ đồng. Tại dự án Mulberry Lane , sau nhiều đợt mở bán , mới đây , chức vụ phân phối mở bán với tiêu chuẩn chiết khấu lên đến 9% giá bán căn hộ , số tiền chiết khấu trên 120 triệu đồng/căn.

Hay tại dự án Sails Tower , trong đợt mở bán mới đây , chủ đầu tư còn tặng cho khách hàng gói nội thất tương đương 1 triệu đồng/m2 căn hộ quy thành tiền.

 Một số dự án căn hộ cao cấp khác cũng có chiết khấu sờn lòng từ 10-20% giá bán hoặc tiêu chuẩn bao thuê căn hộ với “lợi tức” so với lãi suất kiệm ước tại ngân hàng...

Nhiều dự không ngừng tăng thêm giá trị khuyến mại cho người mua. Đan cử như Hồ Gươm Plaza cho trả chậm 50% giá trị căn nhà trong 3 năm không lãi suất , cư xá Hei Tower cho khách mua 2 điều hòa , giá bán từ 29-30 triệu đồng/m2;…

Theo khảo sát của PV , tại thời khắc này , bên cạnh đẩy mạnh thì thanh khoản mạnh chỉ tập trung vào phân khúc căn hộ đã hoàn thành. mấu chốt để bán được hàng là tiến độ dự án.

Chủ đầu tư một bất động sản trên đường Phạm Văn Đồng cho biết , để lấy được niềm tin của khách hàng điều độc nhất vô nhị lúc này là tiến độ dự án được đảm bảo. Chủ đầu tư tập trung toàn lực để xây dựng công trình vượt tiến độ 2 tháng. Kèm theo đó ,   doanh nghiệp này cũng sẵn sàng cung cấp cho khách hàng mua căn hộ được xem giấy phép nộp thuế sử dụng đất của chủ đầu tư , giấy phép xây dựng chi tiết của dự án , thay vì như một số chủ đầu tư dĩ vãng được tự cho mình quyền “giấu” các hồ sơ.

Không chỉ đảm bảo tiến độ , các chủ đầu tư tập trung đẩy mạnh làm hạ tầng dự án. Chú tâm một doanh nghiệp đang xây dựng dự án cư xá tại quận Ba Đình cho biết , công ti này đã quyết định tăng gấp 2 lần khoản tiền dành cho việc đầu tư hạ tầng. Từ mức dự  toán ban sơ là 3 tỷ đồng dành cho đầu tư vườn hoa , cảnh quan nay đã có xu hướng gia tăng so với bình thường 6 tỷ đồng. "Đây chỉ là 1 trong nhiều hạng mục bị đội phí tổn lên nhưng miễn sao là chúng ta làm vừa lòng khách hàng" -vị chú tâm này cho biết

Sau 1 năm , nhiều nhà tập thể tăng giá trên 10%

Cách đây chừng một năm , ( chung cu time city ) thị trường nhà tập thể Hà Nội được xem là thời kỳ “đáy” , khi đó thanh khoản chưa được cải thiện , giá chào bán ở nhiều đề án ở mức thấp.

Năm 2012 -2013 được xem như thời kỳ sản khủng hoảng.( bán chung cư times city chính chủ ) Với các chủ đầu tư , họ luôn phải tìm cách để có thể bán được sản phẩm , bấy giờ những đợt khuyến mãi , giảm giá và chiết khấu….đã được tung ra. Tuy nhiên , người mua nhà vẫn rất cẩn trọng bởi tâm lý “mất niềm tin”.

Giá tăng 10% đến 15%

Tuy nhiên , từ cuối 2013 , đầu năm 2014 thị trường căn hộ nhà tập thể bắt đầu có những cải thiện đáng kể về thanh khoản.

 Nhiều đơn vị tăng vọt trong quý 4/2013 , từ đó tâm lý thị trường đã ổn định trở lại.( giá căn hộ times city ) Đến nay , sau 4 quý liên tục tốt lên , nhiều đề án cho thấy mức giá đã tăng đáng kể. Nhiều có mức tăng từ 10% đến 15%.

Nhìn vào mảng căn hộ cao cấp , có thể điểm qua một số đề án đã bán ra thị trường trong năm qua như Thăng Long Number One , giá căn hộ đề án cách đây 1 năm khoảng từ 2 , 5 tỷ đồng mỗi căn , thì nay thị trường chào bán khoảng từ 2 , 9 tỷ đồng; đề án Golden West giá chào bán trung bình cùng kỳ năm ngoái khoảng 24-25 triệu đồng/m2 thì nay khoảng 28-29 triệu đồng/m2 , Căn hộ Discovery Complex giá chào bán năm 2013 là 27 triệu đồng/m2 thì nay nao núng từ 31 , 9 - 34 , 7 triệu đồng / m2 ( đã có VAT ) , Vinhomes Times City , Royal City , Hòa Bình Green City , ...cũng cho thấy mức giá tăng so với năm 2013.

Nhiều đề án nhà tập thể khác chào bán ra thị trường vào đầu năm nay thì nay mức giá cũng đã tăng từ 2-3 triệu đồng/m2 , tương ứng khoảng 10%.

đơn cử HP Landmark Tower ( Hà Đông ) , khi mở bán giá chào bán từ 17 , 3 triệu đồng/m2 , đến nay công trình sắp cất nóc có mức giá trên thị trường khoảng 20 triệu đồng/m2; dồi dào khác trên địa bàn Hà Nội ngày nay mặt bằng giá chào bán trên thị trường đã cao hơn hẳn so với năm ngoái như Viện 103 Văn Quán , 136 Hồ Tùng Mậu , Kim Văn Kim Lũ , …

Thanh khoản tốt

Lượng giao thiệp trên thị trường cũng tăng mạnh theo hàng quý. Nếu nhìn vào số liệu các sàn giao thiệp lên Bộ Xây dựng có thể tăng đều qua các quý. Năm 2013 có khoảng 6500 giao thiệp , trong đó chỉ riêng quý 4/2013 chiếm gần 50%. Sang năm 2014 , trong 7 tháng đầu năm có 5.100 giao thiệp. Tuy nhiên , những con số này cũng chỉ phần nào phản ảnh , còn hàng nghìn giao thiệp không phải qua sàn cũng đã giao thiệp trên thị trường.

Như vậy , có thể thấy tính thanh khoản được cải thiện rõ rệt trong khoảng 1 năm gần đây , cùng với đó là các đề án được chủ đầu tư đầu tư xây dựng và đi vào hoàn thiện , giá căn hộ cũng đã tăng khoảng trên 10% so với năm ngoái.

Thị trường đình trệ sản ngày nay khá cao. Bởi thế không phải đề án sản nào cũng tăng giá. Chỉ những đề án được chủ đầu tư uy tín xây dựng đúng tiến độ , gia tăng các tiện ích đi kèm , vị trí trung tâm , hạ tầng đồng bộ...mới có thanh khoản tốt và giá tăng. Còn lại , đa phần các đề án đình trệ hạ tầng kém , xa trung tâm , thiếu hạ tầng...thì cơ hồ , giá không tăng , thậm chí còn được chào bán "cắt lỗ".

Theo đánh giá của giới chuyên môn thì thị trường gia cư và những năm tiếp theo sẽ có những chuyển biến tích cực.

Mới đây khi tiếp kiến với các nhà đầu tư tại một Hội thảo về thị trường BĐS 20 năm qua , ông Nguyễn Mạnh Hà , Cục trưởng Cục quản lý  nhà và thị trường BĐS tuy là , với những chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường thời gian sản đã có những chuyển biến. Lượng giao thiệp tại Hà Nội tăng gấp 2 lần , Tp.HCM tăng 30% so với năm ngoái. Dư nợ tín dụng BĐS tăng cao hơn tăng trưởng của ngành. Nhà đầu tư ngoại bang tiếp sản…

Các chủ đầu tư đã chủ động đổi thay chiến lược kinh doanh như chia nhỏ diện tích , bàn giao thô , hợp tác với nhà băng cho người mua , sử dụng nguyên liệu trong nước để giảm giá thành , phù hợp của người dân , …do đó từ nay đến cuối 2014 thị trường đình trệ sản tiếp theo hướng tích cực.

Biệt thự liền kề tăng giá sau 3 quý giảm liên tục

Thanh khoản và giá bán phân khúc biệt thự , liền kề trên thị trường Ngưng lại sản Hà Nội đã có những chuyển biến trong quý 3/2014.

 ( chung cư cao cấp times city )Trên thị trường thứ cấp , giá bán tăng nhẹ khoảng 1% sau 3 quý liên tục giảm.

Theo khảo sát của CBRE , trong quý 3/2014 , thị trường biệt thự , đất nền Hà Nội ghi nhận hơn 100 căn chào bán mới từ 2 đề án ( biệt thự Hoa Anh Đào thuộc đề án 2 ) , cả 2 đề án đều có hạ tầng hoàn thiện.( bảng giá chung cư times city ) Quý 3/2014 cũng chứng kiến hoạt động chào bán và lượng giao thiệp đã hoàn thiện như Gamuda Gardens của Gamuda Land hay Lâm Viên ( Đặng Xá II ) của Viglacera Land.

Các , biệt đãi được sử dụng để kích cầu , giá dụ , gói nội thất trị giá 3 tỷ đồng hay tặng ngay 6 , 000 đôla Mỹ tiền mặt.( bán chung cư times city chính chủ ) Bên cạnh đó chính sách nhận nhà và trả chậm được nhiều chủ đầu tư áp dụng.

Trên thị trường thứ cấp , đã có những tín hiệu tích cực do giá tăng nhẹ khoảng 1% sau 3 quý liên tục giảm. Các đề án đã bàn giao nhà có mức tăng cao nhất. Việc chủ đầu tư đưa ra các sản phẩm hoàn thiện với nhiều biệt đãi dễ dàng hơn , nhiều người có nhu cầu thật sự mua hàng đã bắt đầu xuống tiền là những yếu tố chính xúc tiến , liền kề trên thị trường.

Về vị trí , quận Thanh Xuân , Cầu Giấy , Tây Hồ và Từ Liêm vẫn có mức giá cao hơn trung bình toàn thị trường , chính yếu uy tín.

 Các đề án có mức giá cao hơn nhiều nhờ có vị trí đắc địa.

dự định trong những tháng cuối năm , thị trường nhà biệt thự , liền kề tại Hà Nội sẽ đón một lượng hàng lớn chào bán ra thị trường. Thông cáo từ Tập đoàn FLC cho biết , trong quý IV/2014 , FLC sẽ chính thức chào bán 20 nền đất biệt thự FLC Garden City ( xã Đại Mỗ , quận Nam Từ Liêm ). Mặc dầu chính thức giá bán cụ thể , nhưng phía FLC cho biết , mức chào bán sẽ cạnh tranh , phù hợp rất sôi động vào dịp cuối năm.

trong lúc đó , mới đây Sudico cũng đã khởi động Nam An Khánh bằng việc ký phối hợp tác với đối tác bơm 1.300 tỷ cho đề án nhằm đẩy nhanh tiến độ đề án. Sudico cho biết từ nay đến cuối năm , doanh nghiệp sẽ đầu tư 120 tỷ đồng để triển khai hệ thống 2 , hệ thống , cây xanh và chiếu sáng… Hiện sản phẩm biệt thự Nam An Khánh đang được Sudico bán ra khoảng từ 18-20 triệu đồng/m2 đất nền.

dự định tới giá thứ cấp sẽ ổn định , một số đề án , liền kề đang chuẩn bị được chào bán trong quý lần chót của năm , những đề án bị đình trệ. Thêm vào đó , việc hoàn thiện một loạt đề án như cầu Nhật Tân , cầu Đông Trù cùng nhiều đề án khác được kỳ vọng hóa các danh mục đầu tư từ các nhà đầu tư trên thị trường.

Giá văn phòng cho thuê tại TP. HCM tăng ổn định

Theo báo cáo thị trường BĐS TP.HCM quý 3/2014 của tham vấn CBRE , thị trường văn phòng tại TP. HCM ghi nhận tỷ lệ trống ở các tòa Hạng A và B tiếp kiến giảm , giá thuê cũng tại phần lớn toà nhà.

Trong quý 3/2014 , ( cho thuê căn hộ times city ) thị trường văn phòng tại TP. HCM không ghi nhận thêm tòa văn phòng hạng A và hạng B mới đó nguồn cầu vẫn tiếp kiến đến với thị trường. Chính vì vậy , tỷ lệ trống ở thị trường Hạng A và B trên địa bàn thành thị. Cuối Quý 3/2014 , tỷ lệ trống của hạng A và hạng B giảm 0 , 6 phần trăm so với quý trước và 3 , 6 phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường văn phòng trong Quý 3/2014 cũng ghi nhận những cải thiện về giá thuê nhàng nhàng. Giá thuê tại phần lớn toà nhà.( chung cu time city minh khai ) Giá thuê nhàng nhàng cho thấy sự cải thiện rõ rệt đối với hạng A , tăng 3 , 7% so với cùng kỳ năm trước , 1 , 8% so với quý trước , giá hạng B tăng 2 , 2% so với năm trước và yên ổn so với quý trước.

vào lượng request thuê vào Quý 3/2014 , CBRE cho biết nhu cầu đến từ nhóm khách thuê mới hoặc sàn ít hơn so với thời kì trước.

Các công ti đến từ Mỹ thống lĩnh thị trường với hơn 50% request thuê đến từ nhóm này.( bán chung cư times city cắt lỗ ) Các hoặc tài chính vẫn là nhóm khách thuê hăng hái nhất trên thị trường khi chiếm đến 31% tổng số request thuê nhận được.

Về nguồn cung sắp tới , CBRE cho biết các vẫn tiếp kiến duy trì tiến độ xây dựng tốt trong quý khảo sát. Các cốt yếu được đặt tại các khu vực ngoài trọng tâm như Quận 3 ( Lim Tower 2 ) , Quận 10 ( Viettel Office và Trade Center ). Vietcombank Tower là dự án văn phòng đáng chú ý độc nhất vô nhị toạ lạc tại chuye trọng tâm. "Một phần đáng kể trong nguồn cung tương lai này sẽ dành cho chủ đầu tư sử dụng. Thị trường "một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" sẽ không phải chịu nhiều áp lực từ việc tăng cung sắp tới và chủ nhà có xác xuất giữ vững vị thế của mình".

Nhận định về phân khúc văn phòng cho thuê trong quý 3/2014 , Bà Dương Thùy Dung – Phó giám đốc , Trưởng phòng và tham vấn cho biết: “Diện tích thực thuê mới theo quý giảm trong thời kì gần đây. Tuy nhiên , điều này không phải chỉ do nhu cầu trên thị trường đang giảm xuống , mà còn do vấn đề đến từ phía nguồn cung. Do các lựa chọn sàn văn phòng trống giới hạn , khách thuê rất khó có xác xuất tìm được mặt sàn thuê ăn nhập với nhu cầu thuê của mình".

"Khi tòa nhà Vietcombank Tower được hoàn thành vào khoảng đầu năm tới , dự kiến diện tích thực thuê mới được ghi nhận sẽ do tòa nhà này sẽ thu hút được nhiều khách thuê có nhu cầu thuê sàn văn phòng rộng hoặc các khách thuê muốn nâng cấp văn phòng đến vị trí thuận tiện hơn" , bà Dung nhấn mạnh.

Dự đoán về nửa cuối năm sôi động với nhiều giao du lớn , ông Alex Crane , Giám đốc Bộ phận tham vấn Khách thuê , Cushman & Wakefield Việt Nam nhâ%3ḅn định: “Giá chào thuê được sẽ duy trì yên ổn cho đến cuối năm. Lần đầu tiên kể từ 3 năm qua , một lượng cung mới đáng kể bao gồm các tòa nhà chất lương tốt sẽ được đưa vào vận hành đầu năm 2015 , sẽ gây áp lực lên tỷ lệ thuê của các tòa nhà hiện hữu đã được xây dựng lâu đời hơn. không bị các nghĩa vụ hoặc trách nhiệm trói buộc đến nay vẫn chưa cho thấy rõ tác động , tuy nhiên , tin cậy , lượng công ti mới đến Việt Nam và có nhu cầu mở văn phòng sẽ còn trong tương lai gần.”

Thông cáo về gói tín dụng mới cho BĐS là không có thật

Đó là khẳng định của Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình tại phiên họp thứ 31 Ủy ban Thường vụ quốc dân đại hội.

Theo đó , ( chung cư time city ) ông Bình nhấn mạnh: "Tôi xin khẳng định rằng , tưởng nào đó ở đâu đấy với ai đó chứ với tư cách là thống đốc NHNN tôi chưa hề có chủ trương gì về việc này".

đáp lại câu hỏi của Ủy ban Thường vụ quốc dân đại hội về đề xuất cho xây dựng gói tín dụng mới , đối tượng được vay là lực lượng vũ trang , viên chức , ... ông Nguyễn Văn Bình , Thống đốc NHNN khẳng định: NHNN không có chủ trương cho vay riêng đối với các đối tượng trên: "Với tư cách , tôi chưa hề có chủ trương về việc này.( bán chung cư times city cắt lỗ ) có khả năng như vậy" , Thống đốc Bình nói.

Trước đó , phát biểu tại một cuộc hội thảo , ông Vũ Tiến Đông , Vụ trưởng Vụ tín dụng các ngành kinh tế ( NHNN ) đã cho biết , NHNN đang xây dựng một gói hỗ trợ tín dụng mới. Gói tín dụng này giúp những người có thu nhập khá trở lên vay tiền mua căn hộ cao cấp , trung cấp và nhà liền kề.( bán chung cư times city t9 ) Đối tượng của gói hỗ trợ là cán bộ viên chức , lực lượng vũ trang...

Theo đề xuất , các đối tượng trên có khả năng tối đa là 10 năm. Mức vay tối đa lên tới 2 tỷ đồng , bằng khoảng 75% tổng giá trị căn hộ mà người vay mua. Vụ Tín dụng các ngành kinh tế tính toán và đưa ra mức lãi suất dự định là 6-7 , 5%/năm. Đối tượng vay có khả năng dùng chính căn nhà họ định mua làm Chia của cải khi vay vốn.

Sau khi thông cáo này được báo chí đưa tin , dư luận mong chờ gói tín dụng này sẽ tác động tốt đến thị trường BĐS

. Tuy nhiên , cũng có nhiều ý kiến về tính khả thi của gói tín dụng này.

đầu tiên cho vay và mức lãi suất như NHNN đang xây dựng , nhiều người cho rằng khó khả thi. Theo tính toán , nếu vay 2 tỷ đồng trong thời gian 10 năm , mỗi tháng riêng tiền lãi , người vay sẽ phải trả khoảng hơn 12 triệu đồng. Trong lúc lương viên chức chỉ ở mức 6 - 8 triệu đồng/tháng , một hộ Nhà ở 2 người làm công chức nhà nước , tổng thu nhập cũng chỉ vào khoảng 12 - 16 triệu đồng/tháng , số tiền này nếu trừ chi phí sinh hoạt thì không thể trả ngân hàng.

Thứ hai là về phía nhà băng , mức lãi suất 6 - 7 , 5%/ năm trong thời gian vay một mực. Lý do chỉ có khả năng và dự báo được biến động lãi suất trong một thời gian , khó có khả năng dài như vậy , đặc biệt trong phông nền tình hình kinh tế chưa đạt tính ổn định trong trung hạn

Thị trường BĐS: Khách hàng đang là "thượng đế"?

Với hàng loạt chương trình , giảm giá , chiết khấu… các chủ đầu tư Ngưng lại sản đang sử dụng mọi cách để có thể trong những tháng cuối năm.

 Nói theo cách ví von , người mua nhà đang dần trở lại chiếc ghế “thượng đế” của mình đặc biệt với đề án time city hà nội

Từ vài năm trở lại đây , việc giảm giá bán căn hộ để tăng thanh khoản là cách đã được hầu hết để giảm tồn kho.( bán chung cư times city cắt lỗ ) Cùng với đó là đẩy nhanh tiến độ đề án , vượt hẳn cam đoan. Không ít đề án tại Hà Nội hiện tại , trung bình 1 sàn xây dựng như đề án Kim Văn – Kim Lũ , đề án VP6 Linh Đàm , đề án CT1 Trung Văn…( Cho thuê căn hộ chung cư times city ) Riêng đề án Green Stars ( đường Phạm Văn Đồng ) , trong hợp đồng với khách hàng thì đầu tháng 10 tòa B4 , B5 sẽ xây đến tầng 5 , tuy nhiên hiện tại cuối tháng 9 chủ đầu tư đã xây vượt tiến độ tới tầng 8.

Song , xét về khía cạnh kinh tế , giảm giá căn hộ không hẳn là liệu pháp hợp lý cho cả chủ đầu tư lẫn khách hàng. Bởi lẽ , khi giá bán giảm từ 2 - 3 triệu đồng/m2 thì mọi tính toán về doanh thu đáng kể , trong lúc lãi vay nhà băng là bao. Đó là chưa nói đến việc giảm giá bán trực tiếp chưa hẳn đã là một thứ “vũ khí” lợi hại , vì hiện không ít người mua nhà vẫn bị tâm lý “của rẻ là của ôi” đè nặng.

Trong phông nền đó , để tăng thanh khoản , không ít chủ đầu tư đã chọn phương án vừa hạn chế được tối đa việc giảm lợi nhuận , vừa tạo được tâm lý tin cẩn từ khách hàng khi mua căn hộ tại đề án.

Một trong những “chiêu” lợi hại hiện tại đang được hầu hết , vượt hẳn cam đoan với khách hàng trong hợp đồng.

Không ít đang được cho là nhịp độ dưới mức bình thường siêu nhanh , 1 sàn xây dựng như dự án Kim Văn – Kim Lũ , dự án VP6 Linh Đàm , dự án CT1 Trung Văn…Riêng dự án Green Stars ( đường Phạm Văn Đồng ) , nếu theo xác nhận với khách hàng trong giao kèo thì đầu tháng 10 tòa B4 , B5 sẽ xây đến tầng 5 , tuy nhiên hiện nay cuối tháng 9 chủ đầu tư đã xây vượt tiến độ tới tầng 8.

Doanh nghiệp này cũng sẵn sàng cung cấp cho khách hàng mua căn hộ được xem giấy phép nộp thuế sử dụng đất của chủ đầu tư , giấy phép xây dựng chi tiết của dự án , thay vì như một số chủ đầu tư trước đây được tự cho mình quyền “giấu” các hồ sơ , thủ tục pháp lý của dự án khiến nhiều khách hàng khi nộp gần xong tiền mua nhà mới biết dự án chưa có giấy phép xây dựng , chủ đầu tư nợ thuế…

Thậm chí , để khác trong lĩnh vực , chủ đầu tư Green Stars đã phải chi hàng trăm tỷ đồng để đầu tư tầng hầm cho , service , siêu thị , đồng thời phải “cắn răng” thuê một tập đoàn lớn về quản lý các khu tiện ích này nhằm tăng sự thuận tiện cho cư dân. Chính vì điều này , theo đại diện Green Stars , trong gần 3 tháng mở bán tòa B4 , B5 doanh nghiệp này đã bán được hơn 200 căn.

trong khi đó , tại các dự án của Xí nghiệp Xây dựng Số 1 Lai Châu do đại gia Lê làm giám đốc , mặc dù mỗi đợt mở bán của doanh nghiệp này đều tạo ra những “cơn sốt” trên thị trường , song trước những về chất lượng căn hộ tại các dự án như Kim Văn Kim Lũ , Linh Đàm… , ông Thản đã tự tin tuyên bố “sẵn sàng mời tất cả khách hàng vào tận dự án để giám sát thực địa việc xây dựng”. Việc vật liệu , chất lượng bê tông…xưa nay vốn là điều khách phưởng chức bao giờ được biết , thì nay không ít chủ dự án đã phải công khai , cung cấp tới khách hàng mỗi tuần hoặc định kỳ hàng tháng.

Giám đốc sàn đình chỉ sản Hoàng Vương , ông Tạ Phúc Hải cho hay , đình chỉ sản ở Hà Nội đang mở bán khá nhiều , song muốn bán được hàng , điều tối thiểu là dự án đó phải có hạ tầng tốt , tiến độ đảm bảo cũng như hồ sơ pháp lý của phải rỏ rành , đầy đủ.

Bên cạnh đó , khá nhiều doanh nghiệp đình chỉ sản tại Hà Nội hiện đã và đang để sẵn các đợt mở bán căn hộ nhằm đón đầu nhu cầu mua nhà và các dòng vốn đổ về vào cuối năm. Đa số các căn hộ được tung ra mở bán trong , khuyến mại đi kèm nhằm thu hút khách hàng.

đan cử như dự án Vinhomes Royal City , ngày 5/10 tới đây sẽ được chủ đầu tư và chức vụ bán hàng tổ chức gắp thăm trúng thưởng cho 100 khách đầu tiên tiên mua căn hộ R4 với ải thưởng lên tới 2 tỷ đồng. Tại dự án Mulberry Lane , sau nhiều đợt mở bán , mới đây , phân phối tiếp chuyện mở bán với thời hạn chiết khấu lên đến 9% giá bán căn hộ , số tiền chiết khấu trên 120 triệu đồng/căn.

Hay tại dự án Sails Tower , trong đợt mở bán mới đây , chủ đầu tư còn tặng cho khách hàng gói nội thất tương đương 1 triệu đồng/m2 căn hộ quy thành tiền. Một số dự án căn hộ cao cấp khác cũng có chiết khấu ngả nghiêng từ 10-20% giá bán hoặc so với lãi suất kiệm ước tại ngân hàng...

Nhiều dự không ngừng giá trị khuyến mại cho người mua. Đan cử như Hồ Gươm Plaza cho trả chậm 50% giá trị căn nhà trong 3 năm không lãi suất; dự án Tân Phước quận 11 tặng khách mua 2 năm phí quản lý , cho khách mua 2 điều hòa , giá bán từ 29-30 triệu đồng/m2;…

Nhu cầu của khách hàng đang ngày một được các chủ đầu tư quan hoài. Tuy nhiên , để có xác xuất là một thượng đế thực sự , khách hàng vẫn phải hấp dẫn chủ địa ốc.

Quý 3/2014: Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội tiếp tục ảm đạm

Dư dả giảm , diện tích trống tăng cao , bên cạnh đó là các đề án mới không ngừng ra nhập thị trường..(Time city). Đấy những thách thức rất lớn đang đặt ra đối với phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội.

Theo thông báo về  thị trường Văn phòng cho thuê quý 3/2014 vừa ban bố của công ty sản Cushman & Wakefield ( C&W ) Việt Nam ,(cho thuê căn hộ times city) trong quý III thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội nốichào đón đi vào hoàn thiện.

Cụ thể ,(giá chung cư times city) trong quý 3 , thị trường văn phòng Hà Nội chào đón sự hoàn thiện của hai đề án lớn là Lotte Center ( các tòa nhà hạng A có diện tích cho thuê lớn nhất ) và văn phòng hạng B Hồ Gươm Plaza ( Hà Đông ) , nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê tại Thủ đô lên tới 1.113.000 m2 , tăng 5 , 3 % so với quý trước.

trong lúc đó , tại TP Hồ Chí Minh , không có đề án và chào thuê. Tuy nhiên , tổng số diện tích văn phòng cho thuê có gia tăng 400 m2 so với quý trước do việc mở mang của một tòa nhà hạng B khu trung tâm. Ngày nay , TP Hồ Chí Minh có tất thảy 9 tòa văn phòng hạng A và 48 tòa văn phòng hạng B , cung cấp lần lượt 157.000 m2 văn phòng hạng A và 664.370 m2 văn phòng hạng B cho thị trường. Con số này sẽ còn tăng lên khi đề án vào cuối năm nay và Vietcombank Tower đang đẩy nhanh tốc độ xây dựng nhằm bàn giao đúng vào quý I/2015.

Với một số lượng lớn diện tích văn phòng cho thuê ra nhập thị trường , kéo theo đó là việc giá thuê văn phòng tại Hà Nội nối giảm. Cụ thể giá chào thuê trung bình văn phòng Hạng A tại khu vực trung tâm Hà Nội giảm gần 1% so với quý trước , đạt 35USD/m2/tháng. Trong lúc đó , giá chào thuê trung bình văn phòng hạng A khu vực ngoài trung tâm tăng từ mức 24 , 3USD/m2/tháng lên đến 26 , 7 USD/m2/tháng , tăng 9 , 9% so với quý II. Nguyên nhân của đợt tăng này cốt tử cao so với mặt bằng thị trường.

Tại phân khúc văn phòng hạng B , việc gia tăng giảm 1 , 7% xuống còn 18 , 6USD/m2/tháng.

Bên cạnh đó , tỉ lệ lấp đầy tại tất thảy các phân khúc văn phòng địa bàn Hà Nội đều giảm. So với quý trước , tỉ lệ lấp đầy đã giảm 7 , 8% ở khối văn phòng hạng A và 0 , 8% ở khối văn phòng hạng B. Trái lại , tỉ lệ lấp đầy văn phòng TP Hồ Chí Minh cho thấy nhiều mật hiệu tích cực , tăng so với cùng kỳ năm trước do nguồn cung mới hạn chế. Tỉ lệ lấp đầy văn phòng hạng A lên đến 92% , với khoảng 1.500m2 , tỉ lệ lấp đầy văn phòng hạng B cũng đạt gần 93% đạt 6.000m2.

ngày nay , một số đề án văn phòng ở Hà Nội Vẫn hoàn thiện mặt bằng với tiến độ chậm và chưa đưa ra thời gian dự định khai trương. Tình trạng thừa cung trên thị trường và tính cạnh tranh ngày càng này.

Trong hai Năm sau 725.000 m2 văn phòng thuộc tất thảy các phân khúc sẽ được hoàn thiện , đưa đến cho khách thuê nhiều cơ hội tuyển trạch hơn. Thêm vào đó , các đề án văn phòng sẽ có khuynh hướng khách thuê và cải thiện tỷ lệ lấp đầy.

Dự đoán về nửa cuối năm , thị trường văn phòng của cả hai đô thị lớn. “Giá chào thuê được kỳ vọng cho đến cuối năm. Lần hàng đầu kể từ 3 năm qua , một lượng cung mới đáng kể bao gồm các tòa nhà chất lương tốt sẽ được đưa vào vận hành đầu năm 2015 , dự định sẽ gây sức ép lên tỷ lệ thuê của các tòa nhà hiện hữu đã được xây dựng lâu đời hơn. Hiệp định thương mại đến nay vẫn chưa cho thấy rõ tác động , tuy nhiên , lượng công ty mới đến Việt Nam và có nhu cầu mở văn phòng sẽ còn gia tăng gần.”- Giám đốc Bộ phận tư vấn Khách thuê , Cushman & Wakefield Việt Nam , ông Alex Crane cho biết.

Tổng quát thị trường BĐS quý III năm 2014

Chỉ số giá đang có xu hướng gia tăng so với bình thường , hàng tồn kho giảm mạnh , giao du ở nhiều phân khúc đã có những hăng hái , bên cạnh đó là hàng loạt các sản được các chủ đầu tư ồ ạt bung hàng...

Tất cả đang cho thấy một bức tranh toàn cảnh về thị trường sản với nhiều dấu hiệu rất khả quan dự án chung cư times city



ồ ạt mở bán dự án
hăng hái của thị trường được thể hiện qua việc hàng loạt các lớn được chủ đầu tư mạnh dạn bung hàng.( Bán chung cư times city cắt lỗ ) Theo nhận định của nhiều doanh nghiệp có dự án mở bán trong thời kì gần đây thì thị trường bất động sản , đặc biệt là phân khúc căn hộ có mức giá tầm trung đang có sức hút khá mạnh trên thị trường.( giá căn hộ times city ) Bên cạnh đó , đây cũng là đưa lại hiệu quả tốt nhất kể từ vài năm trở lại đây.

Điểm qua một số bất động sản được chào bán trong quý 3 vừa qua kể đến như cư xá HH4 Linh Đàm , cư xá Sunrise Building Sài Đồng , Khu thành thị mới Sài đồng , Long Biên; tiếp kiến mở bán căn hộ dự án Mulberry Lane , KĐT Mỗ Lao , Hà Đông; đề án Star City Lê Văn Lương:; Mở bán đợt 2 căn hộ đề án 89 Phùng Hưng , Hà Đông , CT1 Trung Văn...

Tại thị trường Hà Nội vừa qua , CTCP Đầu tư Thái Minh Quang cũng đã chào bán 200 căn hộ đề án Thăng Long Victory ra thị trường với giá 13 - 13 , 5 triệu đồng/m2 ( đã gồm VAT , 2% phí bảo trì và nội thất ). Cùng thời gian , CTCP dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cũng tung ra thị trường các căn hộ lần chót thuộc đề án Văn Phú Victoria ( Hà Đông ) với giá từ 15 triệu đồng/m2 ( chưa bao gồm VAT ). Siêu thị đề án tung 40 căn hộ lần chót Ellipse Tower ( tại số 110 đường Trần Phú , Hà Đông ) ra thị trường với giá từ 18 triệu đồng/m2.

Thị trường phía Nam cũng xuất hiện những đợt mở bán tại đề án Topaz Center , Him Lam Riverside , Ehome3 , 8X Plus… Cụ thể , công ty Him Lam mở bán thời kì 2 căn hộ Him Lam Riverside tại quận 7 , TP. HCM. Him Lam Riverside thời kì II gồm 3 block căn hộ cao từ 13 - 22 tầng , với tổng cộng 570 căn. Giá bán căn hộ dự định từ 1 , 5 tỷ đồng/căn; công ty hưng vượng 8X Plus với mức giá từ 12 , 3 triệu đồng/m2 , tương đương khoảng 800 triệu đồng/căn; đề án Topaz Center nằm tại số 4 , đường Trịnh Đình Thảo , phường Hòa Thạnh , quận Tân Phú , TP. HCM được chào bán với giá 13 , 2 triệu đồng/m2…

Bên cạnh đó , thị trường đất nền , nhà liền kề , biệt thự tại Hà Nội cũng đang có nhiều mật hiệu sôi động trở lại với hàng loạt đề án lớn được chào hàng ra thị trường. Có thể kể đến một số đề án như: đề án liền kề The Premier Hà Nội ( Dịch Vọng , Cầu Giấy ); đề án biệt thự Xuân Phương ( Nam Từ Liêm ); đề án Gamuda Gardens ( Hoàng Mai , Hà Nội ); đề án biệt thự Lâm Viên ( Khu đô thị Đặng Xá , Gia Lâm )...

Theo nhận định của các chuyên gia , thị trường đất nền liền kề , biệt thự thời gian. Hoạt động mua lại các sản phẩm trên thị trường thứ cấp vẫn nối diễn ra khá sôi động , nhất là tại các đề án. Đặc biệt , không ít nhà đầu tư vẫn âm thầm truy lùng các sản phẩm “cắt lỗ” , trong lúc nhiều nhà đầu tư khác lại tiến hành “đặt hàng” các sàn giao thiệp những sản phẩm biệt thự ở được luôn với giá cả chục tỷ đồng.

Thanh khoản khả quan

thời gian gần đây , đặc biệt là trong quý 3/2014 , thanh khoản trên thị trường địa ốc Hà Nội đã có mức tăng đáng kể. Điều này được biểu hiện qua hàng loạt giao thiệp. Có thể kể đến một vài như 70% căn hộ Sartcity Lê Văn Lương đã được giao thiệp Thành tựu , Mipec Riverside có hơn 80 căn hộ có chủ nhân trong ngày đầu mở bán , Dolphin Plaza ( quận Nam Từ Liêm ) có tới hơn 60 căn hộ được giao thiệp Thành tựu sau 3 tuần mở bán; chủ đầu tư đề án Thăng Long Victory đã bán được 58/60 căn hộ ngay trong tháng ngâu; 100% căn hộ CT1 Trung Văn được chào bán hết...

 

Theo Bộ Xây dựng , sau hơn 1 năm triển khai thực hiện 02 của Chính phủ , thị trường đình trệ sản đã có những chuyển biến tăng , đặc biệt đối với phân khúc gia cư có quy mô nhỏ , trung bình thấp. Một số đề án tạm ngừng quá khứ mở bán. Bộ Xây dựng cũng tuy rằng Hồ Chí Minh và Hà Nội khá lớn , đáp ứng nhu cầu Đa chủng của người dân.

Nhận định về thị trường đình trệ sản , Giám đốc bán hàng Khối gia cư Savills Hà Nội , bà Hoàng Phương cho biết: "Theo tôi thấy , có 1 sự sang nhượng Dữ dội sản. Cụ thể gần đây , trên thị trường thứ cấp đã có sự đột biến trong giao thiệp căn hộ. Các nhà đầu tư thứ cấp đã thật sự tỏ ra năng động , đưa ra nhiều Các quy định để tạo thanh khoản. Có thể nói , mục tiêu họ muốn lấy lại một phần các khoản đầu tư đã bị đọng vốn trong một thời gian khá dài trước đó.

Đây có thể coi là điểm đáng để ý trên thị trường đình trệ sản , song song , đó cũng là một trong những nguyên nhân chính khiến giao thiệp trước đó. Bà Phương phân tách.

Những chính sách hướng tới quyền lợi của người mua nhà

Quý 3/2014 cũng ghi nhận nhiều chính sách của nhà nước của người dân. Đáng để ý 61/NQ-CP của Thủ tướng chính phủ nhằm hiệu đính , tu bổ số 02 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh thị trường , giải quyết nợ xấu , tháo gỡ khó khăn sản.

Theo , cá nhân tối đa là 15 năm thay vì 10 năm như quy định cũ; đối tượng mua nhà cũng được mở mang bao gồm nhân viên , lượng lượng vũ trang , công nhân , người lao động có lương bổng thấp có khăn về gia cư , khi mua nhà thương mại nằm trong đối tượng được vay vốn khi có tổng giá trị hợp đồng không vượt quá 1 , 05 tỷ đồng ( trước đó nghị quyết 02 quy định giá trị căn nhà dưới 15 triệu đồng/m2 và diện tích dưới 70m2 ).

Bên cạnh đó là dồi dào các dự thảo , đề xuất đang trong quá trình Học hỏi hoàn thiện. Có thể kể đến như dự thảo Luật kinh doanh BĐS với hàng loạt các loại phí dự định sẽ đánh vào các doanh nghiệp địa ốc. Cùng với đó là quyết định dừng xây dựng đề án nhà tập thể các quận nội đô Hà Nội và Phạm vi chiều cao của các đề án này. Theo nhiều chuyên gia nhận định , nếu dự thảo này đi vào thực tế thì đây sẽ là yếu tố tác động đến giá nhà đất trong thời gian tới.

Một điểm đáng để ý khác , Dự thảo Luật gia cư ( hiệu đính ) mới đây đã bỏ quy định cho người ngoại bang nhập cảnh vào Việt Nam được mua nhà. Quyết định gạt bỏ một số lượng lớn khách hàng tiềm năng ra khỏi thị trường BĐS đang khát vốn này cũng đang gây ra những ý kiến trái rất khác nhau trên thị trường.

Trên đây là một số mật hiệu thị trường BĐS quý 3/2014. Tuy nhiên , theo nhận định của nhiều chuyên gia , thị trường BĐS có hồi phục hay không vẫn chỉ ở dạng tiềm năng , còn trên thực tế thị trường vẫn chỉ đang đứng trước ngưỡng cửa của hồi phục với một số tín hiệu tốt.

Tại Đông Anh:Giá đất tăng nhưng không "sốt"?

Vài năm , đất khu vực phía Bắc Thủ đô luôn được xem là thổi giá , đầu cơ của giới kinh dinh địa ốc.

 ( Time city )Hiện tại , giá nhà đất khu vực này cũng đang tăng giá , tuy nhiên , trở nên “sốt” như dĩ vãng

Qua khảo sát và tìm hiểu thị trường khu vực này cho thấy , giá đất có nhích lên vành đai phòng thủ 2 ( đoạn Bưởi ) tới cầu Nhật Tân , sang khu vực Vĩnh Ngọc , Phương Trạch so với năm 2013 khoảng khoảng 10%. Giá nhà đất ở thôn Vĩnh Thanh , xã Vĩnh Ngọc , giá ngả nghiêng từ 25 - 40 triệu đồng/m2.( cho thuê times city ) Đất tại thôn Ngọc Giang khoảng 20 - 22 triệu đồng/m2 mặt đường rộng 4 - 5m. Đất phía bên trong làng Ngọc Chi cũng từ 30 - 40 triệu đồng/m2. Làng Vĩnh Thanh khoảng 25 - 26 triệu đồng/m2… khu vực Hải Bối , mặt bằng giá chung khoảng 16 - 20 triệu đồng/m2. Khu vực Phương Trạch ở trục đường 6 cây ( đường gần cầu Thăng Long ) khoảng 30 triệu đồng/m2 , trong làng , đường 3m giá ngả nghiêng khoảng 17 - 18 triệu đồng/m2.

Trước đó , 2009 -2011 , khi dự án xây dựng cầu Nhật Tân được khai triển , giá đất trên địa bàn huyện Đông Anh bắt đầu lên cơn sốt với sự "bơm hơi” , “thổi phồng" của giới đầu tư , giá đất tại thôn Ngọc Chi ( xã Vĩnh Ngọc , huyện Đông Anh ) có xu hướng gia tăng so với bình thường gấp ba , thậm chí năm lần so với trước đó.

đã có thời khắc , giá đất tại đây được đẩy lên 80 đến 90 triệu đồng/m2 , ở vị trí mặt đường dẫn lên chân cầu Nhật Tân.

Giá đất trong làng , ngõ rộng , chào bán khoảng 60 triệu đồng/m2 , ngõ nhỏ hơn 50 triệu đồng/m2.( giá chung cư times city ) Tuy nhiên , theo nhận định của các môi giới nhà đất thì đất Đông Anh sẽ khó "sốt ảo" như giai đoạn trước.

Theo một số nhà đất lĩnh vực Đông Anh thì việc thông cầu Nhật Tân là dân cư Đông Anh với khu trọng tâm. Điều này cũng đã giúp cải thiện cở sở hạ tầng so với trước đây. Tuy nhiên , hiện thị trường nhà đất khởi sắc , giao dịch cũng đã có cải thiện nhưng chẳng thể sôi động như trước. tốt để mua nhà đất lĩnh vực so với “đáy”.

Khảo sát này có khả năng và liền kề ở khu Ciputra , Vườn Đào tăng khá năm 2013 ở mức khoảng 80-100 triệu đồng/m2 thì nay được rao bán vào khoảng 120-130 triệu đồng/m2; này cũng có xu hướng gia tăng so với bình thường khoảng 10-15% với giá hiện nay khoảng 32-35 triệu đồng/m2; Nhà đất ở khu dân cư ( Phú Thượng ) dao động khoảng 40 -43 triệu đồng/m2 , khu mặt đường lớn khoảng 70-90 triệu đồng/m2…

Sang bên kia cầu Nhật Tân thuộc khu Vĩnh Ngọc , Vĩnh Thanh , Ngọc Giang , …mặt bằng giá nhà đất thấp hơn khoảng 2-3 lần so với khu Xuân La , Phú Thượng. Giá đất trong ngõ rộng rãi ( 3-4m ) Ngọc Chi , Vĩnh Ngọc khoảng 19-25 triệu đồng/m2 , Ngọc Giang khoảng 18-20 triệu đồng/m2. Những lô đất đắt nhất thuộc khu đường gom lên cầu Nhật Tân thôn Ngọc Chi lớn dao động khoảng 60-70 triệu đồng/m2 , trong làng đường rộng khoảng 30-40 triệu đồng/m2…

Theo nhận định của giới kinh dinh địa ốc thì mặt bằng giá sản lĩnh vực này có cải thiện hơn khi những công trình hạ tầng đi vào sử dụng. Giá chào bán tăng so với năm 2013 vào khoảng trên 10%. Tuy nhiên , thị trường chưa thực sự khởi sắc trở lại. này còn giữ lại , công trình lao vụ , học đường chất lượng cao , bệnh viện chất lượng cao , công viên vui chơi tiêu khiển , …

Bên cạnh đó , các lớn về khu thành phố , khu nhà ở , …tại Đông Anh còn nằm trên giấy , đang được quy hoạch , chưa được khai triển xây dựng. đương đại như Hà Đông , Mỹ Đình là chưa hình thành. Tuy nhiên , với sự quy hoạch đồng bộ về hạ tầng , các chạy dọc tuyến mang tên Đại tướng Võ Nguyên Giáp sắp thông xe , thì Đông Anh vẫn được xem là có nhiều tiềm năng trong tương lai không xa.

Thị trường BĐS nóng lên nhờ các dự án "hot"

Thị trường bất động sản trong tuần qua sôi động hẳn lên nhờ các lớn với những căn hộ cao cấp có giá mềm từ 1 - 2 tỷ đồng/căn được tung ra thị trường , cùng với đó là cơn sốt trở lại của căn hộ Times City.

Tuần qua , ( chung cu time city minh khai ) Vingroup gần 600 căn hộ tại khu thành thị Times City trong 2 ngày 24 - 25/5/2014. Các căn hộ mở bán thuộc các tòa T8 , T9 và T11. Giá bán nhàng nhàng do chủ đầu tư đưa ra từ 1 , 9 đến đến 4 , 5 tỷ đồng ( đã bao gồm VAT và phí bảo trì ) cho các loại diện tích từ 47 - 100m2.( times city tòa t9 ) Hiện các tòa căn hộ này đều đã hoàn thiện phần thô , sẽ tuần tự bàn giao cho khách hàng bắt đầu từ tháng 10/2014 đến tháng 2/2015.

Tiếp đó , sáng qua ( 31/5 ) , Siêu thị bất động sản STDA đã tiến hành chào bán các căn nhà vườn thuộc Khu thành thị Gamuda Gardens với ưu đãi khủng.( bán times city ) Theo đó , khách hàng sẽ được nhận ngay và thanh án nạn mù chữ chậm trong vào 48 tháng , lãi suất 0%. Khu giai đoạn 1 với 364 căn nhà vườn song lập và liền kề , bắt đầu bàn giao nhà cho cư dân từ tháng 4/2014. Khu thành thị này thuộc quần thể Gamuda City được đầu tư xây dựng bởi Gamuda Land Việt nam. Quy mô dự án lên tới 500ha , tổng vốn đầu tư khoảng 5 tỷ USD.

Còn tại TP.HCM , cổ phần nhiều Tây Land hiện đang chào bán căn hộ The Eastern tại quận 9 , TP. HCM với mức giá chào bán từ 1 , 2 tỷ đồng/căn. Với tổng vốn đầu tư 40 triệu USD , dự án căn hộ The Eastern bao gồm 648 căn hộ có diện tích từ 59 - 111 m2. Dự án được khởi công từ năm 2011 , đến tháng 12/2013 đã hoàn thành và bàn giao nhà cho khách hàng sử dụng. Điểm đặc biệt là dự án được xây dựng bằng 100% vốn tự có , không huy động từ khách hàng.

Cùng với đó , công ti TNHH Phát Triển Phú Mỹ Hưng sắp mở bán chính thức 144 căn hộ thuộc tòa nhà A dự án Green Valley.

Tọa lạc trên khuôn viên đất rộng hơn 14.500m2 , Green Valley gồm 4 tòa nhà cao từ 20 - 27 tầng với 546 căn hộ. Trong đó , tòa nhà A có hơn 33% căn hộ diện tích ở khoảng hơn 88m2 ( 2 phòng ngủ ) , số lượng căn hộ còn lại sờn lòng từ 117m2 , 120m2 , … với 3 phòng ngủ và chỉ độc nhất vô nhị một căn có diện tích 158m2. Theo xây dựng tầng trệt và dự kiến sẽ bắt đầu đưa vào hoạt động từ cuối quý III/2016.

Vào ngày 2/6 , dự án nhà phố Lê Thành An Lạc tại phường An Lạc , quận Bình Tân , TP. HCM. Nằm cách giao lộ đại lộ Võ Văn Kiệt ( đại lộ Đông Tây ) và đường Hồ Ngọc Lãm khoảng 200m , dự án Lê Thành An Lạc có tổng diện tích gần 2ha , gồm 115 nền có diện tích từ 70 - 95m2 , tầng cao xây dựng tối đa 3 tầng ( bán hầm , trệt , 2 lầu , gác thượng ). Theo tiết lộ từ công ti Lê Thành , giá bán khoảng 14 triệu đồng/m2.

Dư nợ cho vay thị trường BĐS tăng 9 , 85%

Report từ Vụ Tín dụng ( ngân hàng quốc gia ) cho thấy , dư nợ cho vay bất động sản cuối tháng 8 đã tăng tới 9 , 85% so với đầu năm 2014.

 Con số này cao hơn mức tăng chung của nền kinh tế ( 5 , 82% ) và nhiều khu vực ngành nghề đang được ưu tiên.(times city minh khai) Có vẻ như các dự án BĐS đang chiếm được cảm tình từ các ngân hành.
Trong vòng một hai tháng gần đây , số liệu report cũng đã cho thấy tín dụng địa ốc đang tăng mạnh , bởi nửa đầu năm dư nợ nhóm xây dựng đã tăng 2 , 78% so với cuối năm ngoái , đạt hơn 350.000 tỷ đồng.(giá chung cư times city) Không chỉ người mua nhà bằng các gói ưu đãi , khuyến mại lớn.

ngân hàng Vietcombank có gói tín dụng 3.000 tỷ đồng cho vay mua nhà đất , xây sửa nhà với lãi suất từ 7 , 99% một năm , ngân hàng ACB đưa ra tiêu chuẩn cho vay mua ngôi nhà có ngày công từ 10 triệu đồng với lãi suất 8 , 9% trong năm với chủ đầu tư dự án Ehome 5 cho người mua nhà vay lãi suất 0% đến khi được giao nhà..(chung cu time city t8). , ngân hàng sẵn sàng mua vị trí lăng xê trên cả taxi , quán cà phê nhằm tiếp cận khách đồ gin hơn.

Bản thân các cũng đã mạnh dạn cho vay lại một số dự án được đánh giá là khả thi. Điển hình như dự án The Pride ( đường Lê Văn Lương kéo dài ) do công ti Hải Phát làm chủ đầu tư đã tái phát động lại khi được ngân hàng TMCP Quân đội “rót” 530 tỉ đồng. Tiếp đó , ngân hàng TMCP bưu điện Liên Việt cũng rót cho dự án Diamond Flower Tower ( Lê Văn Lương ) của cổ phần đầu tư và Phát triển nhà số 6 Hà Nội ( Handico 6 ) 500 tỉ đồng. Gần đây nhất , ngân hàng tmcp Sài Gòn - Hà Nội cũng bổ sung 70 tỉ đồng vốn lưu động cho cổ phần đầu tư kinh dinh và Phát triển Phúc Hà khai triển xây dựng tòa T1 dự án Thăng Long Victory ( Nam An Khánh , Hoài Đức ).

Do thị trường gần đây đang có nhiều tín hiệu sẵn sàng trợ giúp cho những có xác xuất hồi sinh.

cho vay kết liên 4 nhà ( nhà đầu tư - nhà thầu - nhà cung cấp xây dựng - ngân hàng ) nhằm tạo sự đột phá cho thị trường cũng đang phát huy tác dụng.

nguyên do khiến tín dụng BĐS tăng cao là do nhiều giải ngân cho các dự án. Dự án The Pride tại quận Hà Đông ( Hà Nội ) được ngân hàng MB tài trợ 530 tỷ đồng , cư xá 89 Phùng Hưng được Indovina tài trợ sau một thời kì ngừng thi công. cư xá Ngọc Phương Nam ở Tp.HCM cũng tái tài trợ vốn cho giai đoạn còn lại...

Bên cạnh đó , trong khác đang gặp nhiều có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn thì việc cho vay mua nhà cũng được đánh giá có nhiều tiềm năng hơn cả. Ông Nguyễn Thanh Toại - Phó giám đốc điều hành ACB nhận định: "Cho vay mua nhà ít gặp xui xẻo nhất bởi khách hàng cốt yếu là người có nhu cầu thực , họ sẽ toan tính được kế hoạch trả nợ , không như những nhà đầu tư khi thua lỗ thì chạy".

Từ đầu năm đến nay , tín dụng dành cho bất động sản đang dần tăng trở lại cải thiện còn khá nhu mì. Mặc dù số liệu mới nhất chưa được ngân hàng quốc gia ( NHNN ) cập nhật nhưng một con số đáng biên soạn là tính đến hết quý 1-2014 , tín dụng đầu tư và bất động sản có mức tăng 3 , 95% , cao gấp tám lần mức tăng chung của toàn hệ thống giao thông ( 0 , 5% ) cùng thời khắc và cao hơn gần bốn lần mức tăng của cùng kỳ năm 2013 ( 1 , 09% ).

Đây được xem là tín hiệu đáng mừng của thị trường bất động sản khi niềm tin của người dân và doanh nghiệp trở lại sau thời kì dài thị trường trầm lắng. Sự vào cuộc bất động sản của một số từ nhu cầu giải quyết bài toán đầu ra tín dụng khi vốn dư thừa , lại làm ra khác.

Neo giá - Doanh nghiệp BĐS rồi sẽ về đâu?

Trừ một số doanh nghiệp và nhà đầu tư thứ cấp giảm giá để cắt lỗ , sản hiện tại không xa.

( Time city )Với ý kiến đó nên phần nhiều vẫn neo giá bán sản phẩm hoặc chỉ giảm tí đỉnh , vì theo họ , nếu giảm giá thì cũng đồng nghĩa với việc không xứng đáng , danh tiếng , của chủ đầu tư , thậm chí là “muối mặt” với giới trong nghề.
Giảm giá chỉ là “hạ sách”?
bình luận về những động thái trái chiều của giới đầu tư trên thị trường hiện tại , giám đốc một doanh nghiệp Ngưng lại| , việc giảm giá sản phẩm trong thời gian qua là điều khôn cùng trong cơ chế thị trường.( chung cu time city t11 ) Các doanh nghiệp , nhất là ở khu vực ấn độ dương phía nam , đã bạo dạn việc giảm giá này từ rất lâu , khoảng 2-3 quý trước.
Thậm chí có những doanh nghiệp đã giảm giá căn hộ đến tay người tiêu dùng ở dưới mức giá thành sản xuất. Tuy nhiên , công hiệu của việc giảm giá cũng rất giữ lại trong từng thời điểm.
Vì tâm lý khách hàng có giá Ngưng lại , nhất là cho phân khúc Ngưng lại sản trung - cao cấp , nên giảm giá chưa hẳn là giải pháp hữu hiệu trong lâu dài , thậm chí là hạ sách trong chiến lược kinh doanh các chủ đầu tư.

Còn theo ông Phạm Vũ Hải Anh , Giám đốc kinh doanh Flamingo Đại Lải , việc giảm giá hay tăng giá đều phải tính trên cơ sở giá trị thực của sản phẩm.( bán chung cư times city tòa t9 ) Việc doanh nghiệp giảm giá Ngưng lại sản tại thời điểm cũng nhằm đem đến cho khách hàng những sản phẩm Ngưng lại sản với giá trị thật của sản phẩm. Nếu một doanh nghiệp tại thời điểm chỉ nhắm đến việc giảm giá Ngưng lại sản để tồn tại thì họ sẽ có những hệ lụy rất lớn về sau.
Bên cạnh đó , việc giảm giá của một số sản phẩm sản thời gian vừa qua một phần cũng do các nhà đầu cơ dùng đòn bẩy tài chính để ôm hàng trong lúc thị trường đang nóng , đến khi thị trường chuyển sang thì chính những người đầu cơ ôm hàng này phải bán tống đi với giá rẻ để không bị ảnh hưởng bởi đòn bẩy tài chính của họ gây ra sự hiểu lầm về việc sụt giảm giá của Ngưng lại qua.
trong lúc đó , một lãnh đạo của Bộ Xây dựng , trông trong hơn một năm qua , thị trường Ngưng lại sản gặp dồi dào , giá cả thị trường sụt giảm dẫn đến nhiều doanh nghiệp kinh doanh , doanh nghiệp cung cấp lao vụ Ngưng lại gặp khó khăn.
Tuy nhiên , cũng chính trong thời điểm này các doanh nghiệp cũng phải Học hỏi phương án kinh doanh của doanh nghiệp mình và giảm giá bán cũng là một lối thoát cần phải tính tới.
Neo giá vì tin vào sức cầu
Trên thị trường sản hiện tại , ngoài trừ một số doanh nghiệp ở phía Nam và và đề án VP3 Linh Đàm ( Hà Nội ) được chính chủ đầu tư công bố giảm giá bán , còn lại các đề án vẫn được chủ đầu tư cố giữ nguyên giá bán ngang bằng với những lần mở bán trước. Việc giảm giá , hầu hết chỉ diễn ra trên thị trường thứ cấp do các nhà đầu tư nhỏ lẻ không còn khả năng về tài chính với các khoản nợ nhà băng chồng chất.
Hầu hết các doanh nghiệp đều khẳng định rằng , thị trường thật sự , song không bởi thế mà họ ý kiến , chiến lược kinh doanh. Với những chủ đầu tư làm ăn nghiêm chỉnh , bằng mọi cách họ phải day trở được nguồn vốn để tiếp ứng , đảm bảo tiến độ của dự án.
Những trên thị trường Ngưng lại như Times City , Indochina Plaza , Magdarin , Royal City , … đều được chủ đầu tư giữ nguyên giá bán.

Còn với Tập đoàn Nam Cường , dù giá bán căn hộ của nhà đầu tư thứ cấp tại các tòa chung cư Dương Nội , Lê Văn Lương , Cổ Nhuế…liên tục giảm trong 2 năm qua , song giá công bố của chủ đầu tư vẫn không hề giảm.
Đại diện tập đoàn này cho hay , việc giảm giá là điều tối kỵ và nó chỉ xảy ra với những nhà đầu tư thiếu vốn. Cũng theo vị này , thị trường hiện tại của suy giảm kinh tế , trong đó có một phần tâm lý chờ đợi , nghe ngóng của khách hàng.
Còn thực chất , về lâu dài nhu cầu mua nhà của người dân , đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội , Tp.HCM vẫn lớn. Đó Ấy là động lực lớn và tiềm năng đối với những nhà đầu tư Ngưng lại sản có năng lực thực sự.
Thế nhưng , theo các chuyên gia kinh tế , dù thị trường trong một vài , song các chủ đầu tư vẫn cố neo giá thì sẽ dẫn đến những hệ lụy , thiệt hại đối với chính họ.
Bởi chẳng hạn , nếu giá bán vẫn giữ nguyên và lợi nhuận ròng vẫn là 30% thì trong vài Năm sau , nếu không bán được hàng thì khoản lợi nhuận đó cũng không Hữu ý nghĩa gì so với các khoản chi phí phải bỏ ra trong 2 năm đó , đặc biệt là tiền lãi vay ngân hàng.
Thậm chí , theo tiết lậu của một lãnh đạo Hiệp hội Ngưng lại sản thì hiện có khá nhiều doanh nghiệp Ngưng lại sản đang như “gà mắc tóc” , không biết day trở thế nào. Thực tế họ rất muốn thoát ra khỏi thị trường càng sớm càng tốt nhưng vì các khoản nợ trong , nợ ngoài.
Hiện cũng chưa biết số mệnh của những doanh nghiệp này sẽ như thế nào , nhưng chắc chắn nếu không bán được hàng , thu hồi được vốn thì việc phá sản , bắt nợ xảy ra.

Khám phá đô thị của thời đại mới Times City

Kinh tế ngày một phát triển , nhu cầu được sống trong một khu hệ thống giao thông trường trạm , tiện ích là xu hướng đang thịnh hành của nhiều gia đình.

thực tiễn cho thấy , Việt Nam đang mọc lên nhưng hầu như trên của đông đảo người dân. Tuy nhiên , ngay khi khu thành thị Times City của Tập đoàn Vingroup chính thức đi vào hoạt động thì “cục diện” đã thay đổi.
 
Được xây dựng trên ý tưởng về một khu thành thị trẻ mang phong cách , chung cu time city t11  ghi dấu là một khu mới gương mẫu với các công trình tiện ích , đáp ứng , ăn uống cho tới y tế và giáo dục , nơi mọi yên tâm tận hưởng cuộc sống tiện nghi , hoàn hảo.

 
Với tổng diện tích đất dự án lên tới 360.500m2 , khu thành thị Times City được chia thành nhiều phân khu chức năng căn hộ cao cấp. Các hệ thống hạ tầng tiện ích đều đầu tư phát triển , đem lại cho cư dân một không gian sống thực sự.
 
Tại Times City , điểm cộng hàng đầu với cây xanh , hoa lá và hồ nước rộng đến 100.000m2 , nơi cư dân có thể dạo chơi và ngắm cảnh.( cần bán căn hộ times city ) Cũng tại Quảng trường Times City , lần hàng đầu tại Thủ đô , người dân sẽ được tận mắt chiêm ngưỡng những "bức tranh nước” tuyệt hảo , đặc tính sống động trải dài trên dòng sông nhân tạo dài 400m. Đây sẽ là một địa điểm lý tưởng để tổ chức các sự kiện sôi động , sang trọng , các Các quy định nghệ thuật , và cũng là một không gian tuyệt vời dành cho các Nhà ở , nhóm bạn trẻ , … 
   
Nằm tại Khu đô thị Times City , Vincom Mega Mall ( VMM ) là tổ hợp trung tâm liên hoàn trong lòng đất , đáp ứng cho cư dân và du khách yêu cầu - thăm quan - vui chơi - giải trí - thưởng thức theo mô hình hiện đại “một điểm đến - mọi nhu cầu - nhiều chọn lựa” với nhiều hạng mục độc đáo , có quy mô lớn nhất Việt Nam.
 
Tâm điểm của VMM Times City là Thế giới mua sắmvà ẩm thực chưa từng có , nơi quy tụ hàng trăm thương hiệu nức tiếng trong và ngoài nước với hàng trăm gian hàng đầy sang trọng trên diện tích lên tới hơn 82.000m2 hay Không gian ẩm thực với gần 90 gian hàng , Đa chủng các phong vị ẩm thực bốn phương mà mọi thực khách sành điệu đều không thể bỏ qua.
 
Bên cạnh đó , cư dân Times City cũng như người dân Thủ đô có cơ hội được khám phá thuỷ phủ Vinpearl có đường hầm hàng đầu tại Hà Nội , được tận mắt chiêm ngưỡng hàng ngàn loài thủy sinh , bò sát , sinh vật biển quý hiếm , lần hàng đầu xuất hiện tại Việt Nam như chim cánh cụt , cua bể khổng lồ , bò biển... Thường tao phùng và vui đùa với các chú chim cánh cụt đáng yêu đến từ Vùng đất băng giá Nam Cực…
 
Tại VMM Times City , đó còn là thiên đàng cho sự phát triển Toàn thể của trẻ em: VinKC rộng hơn 9000m2 gồm Đa chủng sản phẩm và dịch vụ nhất từ trước tới nay , từ mua sắm , tư vấn y tế , giáo dục... Điểm nhấn đặc biệt Nhà kẹo lớn nhất Việt Nam – Sweet Land sẽ mang đến những mong ước ngọt ngào và Cởi ra trước mắt các em một thế giới kỳ diệu nhiều màu với không gian chưng bày tuyệt đẹp: cánh thể môn với cây cầu kẹo rực rỡ , những con thuyền , cối xay gió đầy bánh kẹo , những cây kẹo sặc sỡ khổng lồ…

Một điểm nhấn của khu vui chơi giải trí VMM Times City là VinKE - mô hình “3 trong 1” dành cho con nít đầy quyến rũ giữa Vui chơi giáo dục - Vui chơi giải trí , thể chất - bổ dưỡng kiến thức , phát triển tâm hồn. Khu giải trí VinKE Cởi ra một không gian “chơi mà học” với hàng loạt những mô hình trò chơi hướng nghiệp đầy thú và quyến rũ như: Sở Cứu Hỏa , Sở Công An , CLB Bước Nhảy VinKE , Bếp Trưởng nhí , tinh cầu Thời Trang , Đài Truyền Hình VinKE , Trường bắn nỏ…; hay “Thế giới Games” với đủ các trò chơi hiện đại nhất như: Vườn cổ tích , Chinh phục đỉnh cao , Thử thách đường trường…“Thế giới Chocolate” nằm trong khu VinKE là nơi tụ hội các sản phẩm được chế biến thủ công từ 200 dòng chocolate thượng thặng , nơi khách thăm được thỏa thích tuyển trạch những món chocolate vừa mới rời khuôn… 
   
có thể thấy , với việc tụ hội những Dấu hiệu để ghi nhận của một cuộc sống có chất lượng cao , từ cơ sở hạ tầng , môi trường thoáng mát đến hệ thống trường trạm , tiện ích bĩ bàng , an ninh , hệ thống dịch vụ… an toàn , chất lượng cao Times City xứng đáng là đô thị vùng đất phía nam Thủ đô.

10 năm nữa cũng khó xảy ra “sốt” đất

( Bán chung cư times city t11 )“Cơn sốt đất nào cũng có tác hại làm lệch lạc thị trường , tăng giá đột biến , khi nó gây thất thoát , đổ vỡ lớn…Tuy nhiên , sốt đất khó xảy ra nữa , ít ra trong vòng 10 năm tới".
Theo một nghiên cứu của CBRE , bất động sản ( BĐS ) luôn có sự thay đổi ở từng thời kỳ.( bán chung cư times city t9 ) Cụ thể , năm 1999 – 2003 là giai đoạn thị trường mới nổi nên đất nền là phân khúc được ưa thích nhất.( cần bán căn hộ times city ) Đến năm 2004 – 2006 , khi có lệnh cấm phân lô bán nền cùng với việc đền bù tăng thì người dân lại có nhu cầu chuyển sang mua căn hộ.

2007 – 2008 là thời khắc thị trường BĐS đạt đỉnh cao và kinh tế hưng thịnh , các nhà đầu tư chiếm lĩnh thị trường , diện tích căn hộ lớn hiện ra. Đây cũng là thời kỳ lúa ra đòng thị trường “hút” nhiều tiền mặt và phát triển mạnh. Thế nhưng , đến năm 2009 – 2010 , do có tác động đến một điều gì đó nặng nề bởi sự bất ổn kinh tế trong nước và cả thế giới nên  thị trường BĐS dẫn đến suy thoái , nhà đầu cơ ít dần.

đến năm sắp tới 2011 – 2012 thì kinh tế suy yếu , lại thiếu tiền mặt nên thị trường nhà đất cũng trầm lắng , đóng băng. Phân khúc căn hộ đã được chuyển sang cốt yếu là diện tích nhỏ để hợp với nguồn cầu. Giúp đỡ tiền của đến nay , thị trường BĐS dù đã có nhiều giao du , thanh khoản tăng hơn nhưng vẫn chưa thoát hẳn khó khăn.

Tuy nhiên , nhìn lại chặng đường phát triển của thị trường nhà đất , nhất là thời khắc xảy ra những cơn “sốt” đất vào các năm 1991 – 1993 , 2001 – 2003 , đặc biệt là 2007 – 2008 nhiều người vẫn chẳng thể quên những hệ quả mà nó để lại.

Ông Nguyễn Văn Đực , Phó chú tâm Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh ý là , cơn sốt đất năm 2007 – 2008 đáng đất , cơn sốt xảy ra khắp nước.

“Cơn sốt nào cũng có tác hại làm lệch lạc thị trường , tăng giá đột biến , khi nó gây thất thoát , đổ vỡ rất lớn. Những ai tham gia sớm , rút khỏi thị trường sớm thì thu được nhiều tiền , còn ai tham gia muộn và chưa kịp rút ra khỏi thị trường thì đổ vỡ lớn. Giống như chứng khoán , có thời kỳ lúa ra đòng đã khiến nhiều người , nhiều gia đình giàu lên rất nhanh , nhưng cũng có nhiều người đến nay còn chưa trả hết nợ nần” , ông Đực nhận xét.

Vị lãnh đạo này khẳng định: "Không ai mong muốn xảy ra những cơn sốt đất vì nó là thảm kịch của nền kinh tế thiếu sự định hướng , thảm kịch cho doanh nghiệp thiếu sự cho người dân khi chạy theo lợi ích mù quáng. Khi xảy ra những cơn sốt thì người dân là người chịu thiệt hại nhất , rồi mới tới doanh nghiệp và nhà nước".

thời kì tới liệu có xác xuất xảy ra “sốt” đất? Ông Đực nhận định: “Sốt đất khó có xác xuất xảy ra nữa , ít ra trong vòng 10 năm tới , vì hiện nguồn cung hiện đang quá nhiều , cùng với đó đã có nhiều doanh nghiệp nên giá nhà đất khó tăng trong thời kì 5 – 10 năm tới.

hơn nữa , qua những cơn sốt đất đã xảy ra , người dân cũng như doanh nghiệp đã tự rút ra được kinh nghiệm và bài học để tránh sai trái , khi không có thì chẳng thể có những cơn sốt”.

Từ giác độ quản lý , ông Vũ Văn Phấn - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS ( Bộ Xây dựng ) cũng từng nhận định , khó có xác xuất xảy ra “sốt” đất bởi qua các lần sốt mới rồi , nhất là đợt sốt năm 2008-2009 , giá nhà đất được đẩy lên rất cao. Sau đợt đó , thị trường gặp có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn , hàng tồn kho tăng cao , sản phẩm BĐS không bán được. Chính điều đó đã mang đến những kinh nghiệm cho chủ đầu tư trong việc cung cấp và định ảnh phân khúc sản phẩm. Bên cạnh đó , các nhà đầu cơ , người có nhu cầu thực về BĐS cũng có những bài học và tri thức về thị trường.

Theo TS Lê Xuân Nghĩa , thị trường BĐS rất nhiều vào tăng trưởng kinh tế. Kinh tế tăng trưởng chậm nên thị trường BĐS cũng khó “sốt”.

Bên cạnh đó , hiện mục đích tăng trưởng tín dụng 12% toàn ngân hàng năm 2014 vẫn rất có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn. Trong đó , chưa kể đến các khoản được cơ cấu lại nợ , kể cả những khoản “lách” của ngân hàng để tăng trưởng tín dụng. Triển vọng thúc đẩy tăng trưởng tín dụng khó trở lại nhanh vì nợ xấu khó xử lí nhanh , nhiều thâu gốc rễ…

vì thế , theo chuyên gia này , để phục hồi tăng trưởng tín dụng có xác xuất kéo dài vài ba năm. Và thị trường BĐS rất nhiều vào tăng trưởng tín dụng.