Phân khúc căn hộ bình dân đang dần bão hoà?

Theo thông cáo của CBRE , trong quý 3/ 2014 , các đề án trung cấp có mức giá 18-24 triệu đồng/m2 trong 3 tháng qua đã tăng 30% trong lúc đó các chung cư .

Sau gần 2 năm sôi động , phân khúc chung cư bình dân cũng như chung cư cao cấp times city  đang có mức giá 11-15 triệu đồng/m2 đã trở thành bão hòa?

Đây có khả năng là một nghịch lý đối với thị trường Ngưng lại , bởi số người vẫn lớn , trong lúc hoàn toàn.( bán time city ) Tuy nhiên , theo trông của các chuyên gia , thị trường Ngưng lại vốn vẫn chỉ dành cho “một nhóm khách hàng , nhà đầu tư nhất định”.

Hà Nội quý 3/2014 của công ty sáng 2/10 cho thấy , trong 3 tháng trở lại đây , thị trường liên tục có các đợt mở bán mới và chào bán lại , kể cả vào tháng “Ngâu”.( giá căn hộ chung cư times city ) Có tổng cộng đều từ phân khúc bình dân , nâng tổng nguồn cung trong 9 tháng đạt hơn 6.800 căn hộ.

Đáng để ý , hoạt động chào bán lại tại các đề án trung - cao cấp đang khá sôi động , với hàng loạt , chiết khấu , thậm chí đề án là ôtô tiền tỷ. Cũng chính vì thị trường có nhiều chuyển biến nên có khoảng 2.500 căn hộ được giao dịch trong quý , tăng khoảng 2% so với quý trước. Riêng đối với các đề án trung - cao cấp có lượng giao dịch tăng khoảng 30%. Trong lúc bình dân ( giá dưới 20 triệu đồng/m2 ) lại có sự sụt giảm về lượng bán so với quý trước.

Lý giải về điều này , Giám đốc CBRE Việt Nam Richard Leech cho biết , việc thanh khoản của phân khúc bình dân sụt giảm , trong lúc phân khúc trung - cao cấp tăng là do nhu cầu cải thiện chỗ ở của người dân đang tăng lên , không có yếu tố này.

Giám đốc Đất Xanh miền Bắc Vũ cương quyết cho biết , thực tế doanh nghiệp này đang là đơn vị , song hầu hết khách hàng chỉ quan tâm đến các đề án đã hoàn thiện , có hạ tầng tươm tất như Vinhomes Royal City , Mulberry Lane , Hồ Gươm Plaza…

Sự khởi sắc của phân khúc trung - cao cấp càng được chứng minh khi đợt mở bán mới đây của công ty “nhà đổi nhà” đã lôi cuốn khá đông khách hàng có nhu cầu đổi căn hộ diện tích nhỏ sang diện tích lớn.

Giám đốc sàn giao dịch sản Hải Phát Vũ Kim Giang , cho biết chỉ trong đợt mở bán vừa qua , có đến 225 khách hàng đăng ký chuyển đổi căn hộ , trong đó hầu hết đều đổi từ diện tích dưới 100 m2 sang căn hộ trên 100 m2. Doanh nghiệp này cũng xác nhận , phần nhiều ở thực , không có mục tiêu đầu tư , đầu cơ.

Trong lúc đó , một số chuyên gia trong lĩnh vực Ngưng lại , trong thời gian vừa qua vài chục từng lớp thấp  được "tung ra" khiến cho lượng cung dư dật. Trong lúc đó , phân khúc cao cấp và trung cấp sau một thời gian do lượng tồn kho nhiều. Thêm vào đó , nhiều chủ đầu tư chuyển đổi mục tiêu sử dụng , nhiều đề án quyết định "hạ cấp".... khiến cho nguồn hàng bị hạn chế.

bởi vậy , khi thị trường khởi sắc trở lại , nhiều đề án trung cấp không kịp trở tay và lợi thế thuộc về những đề án trung tâm.

ví dụ như tại phố Lê Trực ( Phường Điện Biên , Ba Đình ) , kinh đô 60 triệu đồng/m2 nhưng lượng khách đặt mua khá đông. Dự bị N04 ( Đông Nam Trần Duy Hưng , Cầu Giấy ); đề án 6 Nguyễn Công Hoan ( Ba Đình )... chủ đầu tư đã bán hết tiệt hàng từ giữa năm ngoái. Không những thế những căn hộ thuộc đề án này nếu ở vị trí đẹp , nhà đầu tư bắt đầu có lãi mặc dầu là không nhiều nhưng đó cũng là tín hiệu vui của thị trường.

Ông Richard Leech - Giám đốc CBRE Việt Nam cho biết , việc thanh khoản của phân khúc bình dân sụt giảm , trong lúc phân khúc trung - cao cấp tăng là do nhu cầu cải thiện chỗ ở của người dân đang tăng lên , không có yếu tố này. Nói chung giá bán căn hộ trên toàn thị trường đã tăng nhẹ từ 2 - 5% , cho thấy chủ đầu tư đang tự tin của mình.

"Mặc dù giá bán và thanh khoản của thị trường đang cải thiện , song sự bình phục sản còn cần những ám hiệu khác như lượng giao dịch , niềm tin của người mua cũng như chủ đầu tư cải thiện.” đại diện CBRE cho hay.

Thị trường BĐS khó có xác xuất "sốt" trở lại?

Đó là nhận định của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam. Theo đó , Thứ trưởng ý là , tuy có những tín hiệu khả quan trong , nhưng có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn vẫn chưa qua.

 Hầu hết các thành công đều là những người có nhu cầu thực.( bán căn hộ times city ) "một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" , khả năng thị trường sốt trở lại trong ngắn hạn là không thể.

Nhận định về thị trường BĐS năm 2014 , ông Nam ý là , thị trường từ nay đến cuối năm , cũng như trong và tốt dần lên theo đà phục hồi chung của nền kinh tế.( Time city minh khai ) Bên cạnh đó , nhiều sắc luật và sắp tới là Luật nhà , Luật cho sự phát triển vững bền của thị trường.

tán đồng với nhận định trên , ông Vũ Kim Giang , Giám đốc Sàn sản Hải Phát ý là , việc thanh khoản thị trường tăng dần , nhưng giá bán vẫn là đưa lại hiệu quả tốt nhất cho hoạt động kinh doanh.( bảng giá chung cư times city ) “Các sàn làm ăn lâu dài chỉ cần có hoạt động , chứ sợ nhất là mỗi ngày mỗi giá , như vậy sẽ rất nguy hiểm” , ông Giang nói.

Còn theo các chuyên gia tài chính , hiện các kênh đầu tư khác đều khác đều thiếu tính tới , sẽ có một dòng vốn đổ vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên , do sản phẩm bất động sản tốt không nhiều , nên sức hút dòng vốn chưa cao , khó gây ra hiện tượng “sốt” như trước đây.

Theo CBRE , tại TP. HCM , trong quý III/2014 , giá bán căn hộ tăng khoảng từ 2% - 5% so với năm trước. Thị trường tiếp kiến chứng kiến các đợt mở bán mới và chào bán lại kể cả vào tháng ngâu. Cộng tất cả lại có 2.202 căn hộ được mở bán mới ra thị trường , hồ hết đến từ phân khúc bình dân , nâng tổng nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2014 lên 6.829 căn hộ , vượt con số 6.745 căn được chào bán mới dè dặt trong cả năm 2013.

Hoạt động chào bán lại tại các khuyến mại lớn như: tặng gói nội thất , tặng xe hơi… và chính sách trả chậm thì rất này đều đã hoàn thiện và khách hàng mua có xác xuất vào ở ngay.

Đà vô luận tháng ngâu. Có khoảng 2.550 căn hộ ước được giao du trong quý , tăng khoảng 2% so với quý II/2014.

Nhờ tại các dự án trung cấp đã tăng khoảng 30% , các dự án bình dân lại sự sụt giảm về lượng bán so với quý trước. Báo cáo của CBRE cho thấy , khách hàng đang hướng tới các sản phẩm các dự án đã hoàn thiện.

giám đốc điều hành CBRE - Richard Leech cho biết: “Về giá sơ cấp , thị trường chứng kiến sự tăng nhẹ từ 2 – 5% so với năm trước trên giá bán tại các đợt mở bán mới ở một đôi dự án thuộc phân khúc trung cấp và bình dân , đặc biệt là các dự án đã hoàn thiện. với giá trị lớn được đưa ra đi kèm với sự tăng giá trên , tuy nhiên điều này cũng cho thấy các chủ đầu tư đang hơn vào thị trường để định vị dự án của mình”.

Giá bán lại các căn hộ thứ cấp cũng tăng nhẹ khoảng 1% so với quý trước. Giá thứ cấp cải thiện ở hồ hết các phân khúc , và mạnh nhất tại phân khúc trung cấp với 1 , 8% so với quý trước ( trước đó trong quý I và II/2014 , giá thứ cấp tăng mạnh hơn tại phân khúc hạng sang và cao cấp ). Việc tăng trở lại mạnh hơn của giá thứ cấp trong phân khúc trung phân khúc trung cấp do giá cả ăn nhập hơn và sản phẩm thì đã hoàn thiện.

mặc dù giá thứ cấp đã tăng 3 quý liên tiếp , đây là một tín hiệu hăng hái , nhưng sự phục hồi không có một sự hạn chế hay một trường hợp ngoại lệ nào cả của thị trường còn cần những dấu hiệu khác như lượng giao du tăng và yên ổn , và niềm tin của người mua cũng như chủ đầu tư cải thiện. Tại thời khắc này , có xác xuất nói thị trường đã ra khỏi đáy , tuy nhiên , những có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn trước mắt

Tiêm thêm lực cho thị trường bất động sản cuối năm

 Theo quy luật , cuối năm là lúc thị trường bất động sản sôi động hơn cả.

Để tạo thanh khoản , ( time city hà nội ) doanh nghiệp địa ốc đưa ra nhiều chiêu bài lợi hại nhằm hút nốt dòng tiền từ khách hàng.

Lãi suất kiệm ước giảm mạnh , để các chủ đầu tư bán hàng trong thời khắc này.

Theo ghi nhận của các chuyên nghiên cứu thị trường , lượng mua bán bất động sản tăng mạnh vào quý III vừa qua. Trong đó , chỉ riêng lượng hàng đưa ra thị trường trong 3 quý gần 7.000 căn bằng cả năm 2013.( bán chung cư times city chính chủ ) Trong đó , hàng loạt dự án cư xá bình dân mức 15-20 triệu đồng/m2 được mở bán và giao du tốt. Như , HH3 , HH4 khu thành thị Linh Đàm , cư xá Number one; dự án Dream Town , dự án The Pride , dự án Ellipse Tower , dự án The Spark Dương Nội , CT1 Trung Văn , dự án Bắc Hà Tower , dự án Golden West , dự án Green Star…

Về thanh khoản , lượng giao du căn hộ tại Hà Nội tăng khoảng 2% so với quý II , với khoảng 2.550 căn hộ được giao dịch.( bán times city t18 ) Đặc biệt , lượng giao du tăng mạnh tại phân khúc căn hộ hạng trung ( tăng khoảng 30% ).

"Chớp" thời cơ cuối năm , các chủ đầu tư đang đẩy mạnh tiến độ dự án để đưa hàng ra thị trường kèm theo đó là hàng loạt khuyến mại , giảm giá , chiết khấu…

Trong đó , khá nhiều doanh nghiệp sản tại Hà Nội hiện đã và đang để sẵn các đợt mở bán căn hộ nhằm đón đầu nhu cầu mua nhà và các dòng vốn đổ về vào cuối năm.

đan cử như dự án Vinhomes Royal City , ngày 5/10 tới đây sẽ được chủ đầu tư và chức vụ bán hàng tổ chức gắp thăm trúng thưởng cho 100 khách đầu tiên tiên mua căn hộ R4 với ải thưởng lên tới 2 tỷ đồng. Tại dự án Mulberry Lane , sau nhiều đợt mở bán , mới đây , chức vụ phân phối mở bán với tiêu chuẩn chiết khấu lên đến 9% giá bán căn hộ , số tiền chiết khấu trên 120 triệu đồng/căn.

Hay tại dự án Sails Tower , trong đợt mở bán mới đây , chủ đầu tư còn tặng cho khách hàng gói nội thất tương đương 1 triệu đồng/m2 căn hộ quy thành tiền.

 Một số dự án căn hộ cao cấp khác cũng có chiết khấu sờn lòng từ 10-20% giá bán hoặc tiêu chuẩn bao thuê căn hộ với “lợi tức” so với lãi suất kiệm ước tại ngân hàng...

Nhiều dự không ngừng tăng thêm giá trị khuyến mại cho người mua. Đan cử như Hồ Gươm Plaza cho trả chậm 50% giá trị căn nhà trong 3 năm không lãi suất , cư xá Hei Tower cho khách mua 2 điều hòa , giá bán từ 29-30 triệu đồng/m2;…

Theo khảo sát của PV , tại thời khắc này , bên cạnh đẩy mạnh thì thanh khoản mạnh chỉ tập trung vào phân khúc căn hộ đã hoàn thành. mấu chốt để bán được hàng là tiến độ dự án.

Chủ đầu tư một bất động sản trên đường Phạm Văn Đồng cho biết , để lấy được niềm tin của khách hàng điều độc nhất vô nhị lúc này là tiến độ dự án được đảm bảo. Chủ đầu tư tập trung toàn lực để xây dựng công trình vượt tiến độ 2 tháng. Kèm theo đó ,   doanh nghiệp này cũng sẵn sàng cung cấp cho khách hàng mua căn hộ được xem giấy phép nộp thuế sử dụng đất của chủ đầu tư , giấy phép xây dựng chi tiết của dự án , thay vì như một số chủ đầu tư dĩ vãng được tự cho mình quyền “giấu” các hồ sơ.

Không chỉ đảm bảo tiến độ , các chủ đầu tư tập trung đẩy mạnh làm hạ tầng dự án. Chú tâm một doanh nghiệp đang xây dựng dự án cư xá tại quận Ba Đình cho biết , công ti này đã quyết định tăng gấp 2 lần khoản tiền dành cho việc đầu tư hạ tầng. Từ mức dự  toán ban sơ là 3 tỷ đồng dành cho đầu tư vườn hoa , cảnh quan nay đã có xu hướng gia tăng so với bình thường 6 tỷ đồng. "Đây chỉ là 1 trong nhiều hạng mục bị đội phí tổn lên nhưng miễn sao là chúng ta làm vừa lòng khách hàng" -vị chú tâm này cho biết

Sau 1 năm , nhiều nhà tập thể tăng giá trên 10%

Cách đây chừng một năm , ( chung cu time city ) thị trường nhà tập thể Hà Nội được xem là thời kỳ “đáy” , khi đó thanh khoản chưa được cải thiện , giá chào bán ở nhiều đề án ở mức thấp.

Năm 2012 -2013 được xem như thời kỳ sản khủng hoảng.( bán chung cư times city chính chủ ) Với các chủ đầu tư , họ luôn phải tìm cách để có thể bán được sản phẩm , bấy giờ những đợt khuyến mãi , giảm giá và chiết khấu….đã được tung ra. Tuy nhiên , người mua nhà vẫn rất cẩn trọng bởi tâm lý “mất niềm tin”.

Giá tăng 10% đến 15%

Tuy nhiên , từ cuối 2013 , đầu năm 2014 thị trường căn hộ nhà tập thể bắt đầu có những cải thiện đáng kể về thanh khoản.

 Nhiều đơn vị tăng vọt trong quý 4/2013 , từ đó tâm lý thị trường đã ổn định trở lại.( giá căn hộ times city ) Đến nay , sau 4 quý liên tục tốt lên , nhiều đề án cho thấy mức giá đã tăng đáng kể. Nhiều có mức tăng từ 10% đến 15%.

Nhìn vào mảng căn hộ cao cấp , có thể điểm qua một số đề án đã bán ra thị trường trong năm qua như Thăng Long Number One , giá căn hộ đề án cách đây 1 năm khoảng từ 2 , 5 tỷ đồng mỗi căn , thì nay thị trường chào bán khoảng từ 2 , 9 tỷ đồng; đề án Golden West giá chào bán trung bình cùng kỳ năm ngoái khoảng 24-25 triệu đồng/m2 thì nay khoảng 28-29 triệu đồng/m2 , Căn hộ Discovery Complex giá chào bán năm 2013 là 27 triệu đồng/m2 thì nay nao núng từ 31 , 9 - 34 , 7 triệu đồng / m2 ( đã có VAT ) , Vinhomes Times City , Royal City , Hòa Bình Green City , ...cũng cho thấy mức giá tăng so với năm 2013.

Nhiều đề án nhà tập thể khác chào bán ra thị trường vào đầu năm nay thì nay mức giá cũng đã tăng từ 2-3 triệu đồng/m2 , tương ứng khoảng 10%.

đơn cử HP Landmark Tower ( Hà Đông ) , khi mở bán giá chào bán từ 17 , 3 triệu đồng/m2 , đến nay công trình sắp cất nóc có mức giá trên thị trường khoảng 20 triệu đồng/m2; dồi dào khác trên địa bàn Hà Nội ngày nay mặt bằng giá chào bán trên thị trường đã cao hơn hẳn so với năm ngoái như Viện 103 Văn Quán , 136 Hồ Tùng Mậu , Kim Văn Kim Lũ , …

Thanh khoản tốt

Lượng giao thiệp trên thị trường cũng tăng mạnh theo hàng quý. Nếu nhìn vào số liệu các sàn giao thiệp lên Bộ Xây dựng có thể tăng đều qua các quý. Năm 2013 có khoảng 6500 giao thiệp , trong đó chỉ riêng quý 4/2013 chiếm gần 50%. Sang năm 2014 , trong 7 tháng đầu năm có 5.100 giao thiệp. Tuy nhiên , những con số này cũng chỉ phần nào phản ảnh , còn hàng nghìn giao thiệp không phải qua sàn cũng đã giao thiệp trên thị trường.

Như vậy , có thể thấy tính thanh khoản được cải thiện rõ rệt trong khoảng 1 năm gần đây , cùng với đó là các đề án được chủ đầu tư đầu tư xây dựng và đi vào hoàn thiện , giá căn hộ cũng đã tăng khoảng trên 10% so với năm ngoái.

Thị trường đình trệ sản ngày nay khá cao. Bởi thế không phải đề án sản nào cũng tăng giá. Chỉ những đề án được chủ đầu tư uy tín xây dựng đúng tiến độ , gia tăng các tiện ích đi kèm , vị trí trung tâm , hạ tầng đồng bộ...mới có thanh khoản tốt và giá tăng. Còn lại , đa phần các đề án đình trệ hạ tầng kém , xa trung tâm , thiếu hạ tầng...thì cơ hồ , giá không tăng , thậm chí còn được chào bán "cắt lỗ".

Theo đánh giá của giới chuyên môn thì thị trường gia cư và những năm tiếp theo sẽ có những chuyển biến tích cực.

Mới đây khi tiếp kiến với các nhà đầu tư tại một Hội thảo về thị trường BĐS 20 năm qua , ông Nguyễn Mạnh Hà , Cục trưởng Cục quản lý  nhà và thị trường BĐS tuy là , với những chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường thời gian sản đã có những chuyển biến. Lượng giao thiệp tại Hà Nội tăng gấp 2 lần , Tp.HCM tăng 30% so với năm ngoái. Dư nợ tín dụng BĐS tăng cao hơn tăng trưởng của ngành. Nhà đầu tư ngoại bang tiếp sản…

Các chủ đầu tư đã chủ động đổi thay chiến lược kinh doanh như chia nhỏ diện tích , bàn giao thô , hợp tác với nhà băng cho người mua , sử dụng nguyên liệu trong nước để giảm giá thành , phù hợp của người dân , …do đó từ nay đến cuối 2014 thị trường đình trệ sản tiếp theo hướng tích cực.

Biệt thự liền kề tăng giá sau 3 quý giảm liên tục

Thanh khoản và giá bán phân khúc biệt thự , liền kề trên thị trường Ngưng lại sản Hà Nội đã có những chuyển biến trong quý 3/2014.

 ( chung cư cao cấp times city )Trên thị trường thứ cấp , giá bán tăng nhẹ khoảng 1% sau 3 quý liên tục giảm.

Theo khảo sát của CBRE , trong quý 3/2014 , thị trường biệt thự , đất nền Hà Nội ghi nhận hơn 100 căn chào bán mới từ 2 đề án ( biệt thự Hoa Anh Đào thuộc đề án 2 ) , cả 2 đề án đều có hạ tầng hoàn thiện.( bảng giá chung cư times city ) Quý 3/2014 cũng chứng kiến hoạt động chào bán và lượng giao thiệp đã hoàn thiện như Gamuda Gardens của Gamuda Land hay Lâm Viên ( Đặng Xá II ) của Viglacera Land.

Các , biệt đãi được sử dụng để kích cầu , giá dụ , gói nội thất trị giá 3 tỷ đồng hay tặng ngay 6 , 000 đôla Mỹ tiền mặt.( bán chung cư times city chính chủ ) Bên cạnh đó chính sách nhận nhà và trả chậm được nhiều chủ đầu tư áp dụng.

Trên thị trường thứ cấp , đã có những tín hiệu tích cực do giá tăng nhẹ khoảng 1% sau 3 quý liên tục giảm. Các đề án đã bàn giao nhà có mức tăng cao nhất. Việc chủ đầu tư đưa ra các sản phẩm hoàn thiện với nhiều biệt đãi dễ dàng hơn , nhiều người có nhu cầu thật sự mua hàng đã bắt đầu xuống tiền là những yếu tố chính xúc tiến , liền kề trên thị trường.

Về vị trí , quận Thanh Xuân , Cầu Giấy , Tây Hồ và Từ Liêm vẫn có mức giá cao hơn trung bình toàn thị trường , chính yếu uy tín.

 Các đề án có mức giá cao hơn nhiều nhờ có vị trí đắc địa.

dự định trong những tháng cuối năm , thị trường nhà biệt thự , liền kề tại Hà Nội sẽ đón một lượng hàng lớn chào bán ra thị trường. Thông cáo từ Tập đoàn FLC cho biết , trong quý IV/2014 , FLC sẽ chính thức chào bán 20 nền đất biệt thự FLC Garden City ( xã Đại Mỗ , quận Nam Từ Liêm ). Mặc dầu chính thức giá bán cụ thể , nhưng phía FLC cho biết , mức chào bán sẽ cạnh tranh , phù hợp rất sôi động vào dịp cuối năm.

trong lúc đó , mới đây Sudico cũng đã khởi động Nam An Khánh bằng việc ký phối hợp tác với đối tác bơm 1.300 tỷ cho đề án nhằm đẩy nhanh tiến độ đề án. Sudico cho biết từ nay đến cuối năm , doanh nghiệp sẽ đầu tư 120 tỷ đồng để triển khai hệ thống 2 , hệ thống , cây xanh và chiếu sáng… Hiện sản phẩm biệt thự Nam An Khánh đang được Sudico bán ra khoảng từ 18-20 triệu đồng/m2 đất nền.

dự định tới giá thứ cấp sẽ ổn định , một số đề án , liền kề đang chuẩn bị được chào bán trong quý lần chót của năm , những đề án bị đình trệ. Thêm vào đó , việc hoàn thiện một loạt đề án như cầu Nhật Tân , cầu Đông Trù cùng nhiều đề án khác được kỳ vọng hóa các danh mục đầu tư từ các nhà đầu tư trên thị trường.

Thị trường BĐS: Khách hàng đang là "thượng đế"?

Với hàng loạt chương trình , giảm giá , chiết khấu… các chủ đầu tư Ngưng lại sản đang sử dụng mọi cách để có thể trong những tháng cuối năm.

 Nói theo cách ví von , người mua nhà đang dần trở lại chiếc ghế “thượng đế” của mình đặc biệt với đề án time city hà nội

Từ vài năm trở lại đây , việc giảm giá bán căn hộ để tăng thanh khoản là cách đã được hầu hết để giảm tồn kho.( bán chung cư times city cắt lỗ ) Cùng với đó là đẩy nhanh tiến độ đề án , vượt hẳn cam đoan. Không ít đề án tại Hà Nội hiện tại , trung bình 1 sàn xây dựng như đề án Kim Văn – Kim Lũ , đề án VP6 Linh Đàm , đề án CT1 Trung Văn…( Cho thuê căn hộ chung cư times city ) Riêng đề án Green Stars ( đường Phạm Văn Đồng ) , trong hợp đồng với khách hàng thì đầu tháng 10 tòa B4 , B5 sẽ xây đến tầng 5 , tuy nhiên hiện tại cuối tháng 9 chủ đầu tư đã xây vượt tiến độ tới tầng 8.

Song , xét về khía cạnh kinh tế , giảm giá căn hộ không hẳn là liệu pháp hợp lý cho cả chủ đầu tư lẫn khách hàng. Bởi lẽ , khi giá bán giảm từ 2 - 3 triệu đồng/m2 thì mọi tính toán về doanh thu đáng kể , trong lúc lãi vay nhà băng là bao. Đó là chưa nói đến việc giảm giá bán trực tiếp chưa hẳn đã là một thứ “vũ khí” lợi hại , vì hiện không ít người mua nhà vẫn bị tâm lý “của rẻ là của ôi” đè nặng.

Trong phông nền đó , để tăng thanh khoản , không ít chủ đầu tư đã chọn phương án vừa hạn chế được tối đa việc giảm lợi nhuận , vừa tạo được tâm lý tin cẩn từ khách hàng khi mua căn hộ tại đề án.

Một trong những “chiêu” lợi hại hiện tại đang được hầu hết , vượt hẳn cam đoan với khách hàng trong hợp đồng.

Không ít đang được cho là nhịp độ dưới mức bình thường siêu nhanh , 1 sàn xây dựng như dự án Kim Văn – Kim Lũ , dự án VP6 Linh Đàm , dự án CT1 Trung Văn…Riêng dự án Green Stars ( đường Phạm Văn Đồng ) , nếu theo xác nhận với khách hàng trong giao kèo thì đầu tháng 10 tòa B4 , B5 sẽ xây đến tầng 5 , tuy nhiên hiện nay cuối tháng 9 chủ đầu tư đã xây vượt tiến độ tới tầng 8.

Doanh nghiệp này cũng sẵn sàng cung cấp cho khách hàng mua căn hộ được xem giấy phép nộp thuế sử dụng đất của chủ đầu tư , giấy phép xây dựng chi tiết của dự án , thay vì như một số chủ đầu tư trước đây được tự cho mình quyền “giấu” các hồ sơ , thủ tục pháp lý của dự án khiến nhiều khách hàng khi nộp gần xong tiền mua nhà mới biết dự án chưa có giấy phép xây dựng , chủ đầu tư nợ thuế…

Thậm chí , để khác trong lĩnh vực , chủ đầu tư Green Stars đã phải chi hàng trăm tỷ đồng để đầu tư tầng hầm cho , service , siêu thị , đồng thời phải “cắn răng” thuê một tập đoàn lớn về quản lý các khu tiện ích này nhằm tăng sự thuận tiện cho cư dân. Chính vì điều này , theo đại diện Green Stars , trong gần 3 tháng mở bán tòa B4 , B5 doanh nghiệp này đã bán được hơn 200 căn.

trong khi đó , tại các dự án của Xí nghiệp Xây dựng Số 1 Lai Châu do đại gia Lê làm giám đốc , mặc dù mỗi đợt mở bán của doanh nghiệp này đều tạo ra những “cơn sốt” trên thị trường , song trước những về chất lượng căn hộ tại các dự án như Kim Văn Kim Lũ , Linh Đàm… , ông Thản đã tự tin tuyên bố “sẵn sàng mời tất cả khách hàng vào tận dự án để giám sát thực địa việc xây dựng”. Việc vật liệu , chất lượng bê tông…xưa nay vốn là điều khách phưởng chức bao giờ được biết , thì nay không ít chủ dự án đã phải công khai , cung cấp tới khách hàng mỗi tuần hoặc định kỳ hàng tháng.

Giám đốc sàn đình chỉ sản Hoàng Vương , ông Tạ Phúc Hải cho hay , đình chỉ sản ở Hà Nội đang mở bán khá nhiều , song muốn bán được hàng , điều tối thiểu là dự án đó phải có hạ tầng tốt , tiến độ đảm bảo cũng như hồ sơ pháp lý của phải rỏ rành , đầy đủ.

Bên cạnh đó , khá nhiều doanh nghiệp đình chỉ sản tại Hà Nội hiện đã và đang để sẵn các đợt mở bán căn hộ nhằm đón đầu nhu cầu mua nhà và các dòng vốn đổ về vào cuối năm. Đa số các căn hộ được tung ra mở bán trong , khuyến mại đi kèm nhằm thu hút khách hàng.

đan cử như dự án Vinhomes Royal City , ngày 5/10 tới đây sẽ được chủ đầu tư và chức vụ bán hàng tổ chức gắp thăm trúng thưởng cho 100 khách đầu tiên tiên mua căn hộ R4 với ải thưởng lên tới 2 tỷ đồng. Tại dự án Mulberry Lane , sau nhiều đợt mở bán , mới đây , phân phối tiếp chuyện mở bán với thời hạn chiết khấu lên đến 9% giá bán căn hộ , số tiền chiết khấu trên 120 triệu đồng/căn.

Hay tại dự án Sails Tower , trong đợt mở bán mới đây , chủ đầu tư còn tặng cho khách hàng gói nội thất tương đương 1 triệu đồng/m2 căn hộ quy thành tiền. Một số dự án căn hộ cao cấp khác cũng có chiết khấu ngả nghiêng từ 10-20% giá bán hoặc so với lãi suất kiệm ước tại ngân hàng...

Nhiều dự không ngừng giá trị khuyến mại cho người mua. Đan cử như Hồ Gươm Plaza cho trả chậm 50% giá trị căn nhà trong 3 năm không lãi suất; dự án Tân Phước quận 11 tặng khách mua 2 năm phí quản lý , cho khách mua 2 điều hòa , giá bán từ 29-30 triệu đồng/m2;…

Nhu cầu của khách hàng đang ngày một được các chủ đầu tư quan hoài. Tuy nhiên , để có xác xuất là một thượng đế thực sự , khách hàng vẫn phải hấp dẫn chủ địa ốc.

Tại Đông Anh:Giá đất tăng nhưng không "sốt"?

Vài năm , đất khu vực phía Bắc Thủ đô luôn được xem là thổi giá , đầu cơ của giới kinh dinh địa ốc.

 ( Time city )Hiện tại , giá nhà đất khu vực này cũng đang tăng giá , tuy nhiên , trở nên “sốt” như dĩ vãng

Qua khảo sát và tìm hiểu thị trường khu vực này cho thấy , giá đất có nhích lên vành đai phòng thủ 2 ( đoạn Bưởi ) tới cầu Nhật Tân , sang khu vực Vĩnh Ngọc , Phương Trạch so với năm 2013 khoảng khoảng 10%. Giá nhà đất ở thôn Vĩnh Thanh , xã Vĩnh Ngọc , giá ngả nghiêng từ 25 - 40 triệu đồng/m2.( cho thuê times city ) Đất tại thôn Ngọc Giang khoảng 20 - 22 triệu đồng/m2 mặt đường rộng 4 - 5m. Đất phía bên trong làng Ngọc Chi cũng từ 30 - 40 triệu đồng/m2. Làng Vĩnh Thanh khoảng 25 - 26 triệu đồng/m2… khu vực Hải Bối , mặt bằng giá chung khoảng 16 - 20 triệu đồng/m2. Khu vực Phương Trạch ở trục đường 6 cây ( đường gần cầu Thăng Long ) khoảng 30 triệu đồng/m2 , trong làng , đường 3m giá ngả nghiêng khoảng 17 - 18 triệu đồng/m2.

Trước đó , 2009 -2011 , khi dự án xây dựng cầu Nhật Tân được khai triển , giá đất trên địa bàn huyện Đông Anh bắt đầu lên cơn sốt với sự "bơm hơi” , “thổi phồng" của giới đầu tư , giá đất tại thôn Ngọc Chi ( xã Vĩnh Ngọc , huyện Đông Anh ) có xu hướng gia tăng so với bình thường gấp ba , thậm chí năm lần so với trước đó.

đã có thời khắc , giá đất tại đây được đẩy lên 80 đến 90 triệu đồng/m2 , ở vị trí mặt đường dẫn lên chân cầu Nhật Tân.

Giá đất trong làng , ngõ rộng , chào bán khoảng 60 triệu đồng/m2 , ngõ nhỏ hơn 50 triệu đồng/m2.( giá chung cư times city ) Tuy nhiên , theo nhận định của các môi giới nhà đất thì đất Đông Anh sẽ khó "sốt ảo" như giai đoạn trước.

Theo một số nhà đất lĩnh vực Đông Anh thì việc thông cầu Nhật Tân là dân cư Đông Anh với khu trọng tâm. Điều này cũng đã giúp cải thiện cở sở hạ tầng so với trước đây. Tuy nhiên , hiện thị trường nhà đất khởi sắc , giao dịch cũng đã có cải thiện nhưng chẳng thể sôi động như trước. tốt để mua nhà đất lĩnh vực so với “đáy”.

Khảo sát này có khả năng và liền kề ở khu Ciputra , Vườn Đào tăng khá năm 2013 ở mức khoảng 80-100 triệu đồng/m2 thì nay được rao bán vào khoảng 120-130 triệu đồng/m2; này cũng có xu hướng gia tăng so với bình thường khoảng 10-15% với giá hiện nay khoảng 32-35 triệu đồng/m2; Nhà đất ở khu dân cư ( Phú Thượng ) dao động khoảng 40 -43 triệu đồng/m2 , khu mặt đường lớn khoảng 70-90 triệu đồng/m2…

Sang bên kia cầu Nhật Tân thuộc khu Vĩnh Ngọc , Vĩnh Thanh , Ngọc Giang , …mặt bằng giá nhà đất thấp hơn khoảng 2-3 lần so với khu Xuân La , Phú Thượng. Giá đất trong ngõ rộng rãi ( 3-4m ) Ngọc Chi , Vĩnh Ngọc khoảng 19-25 triệu đồng/m2 , Ngọc Giang khoảng 18-20 triệu đồng/m2. Những lô đất đắt nhất thuộc khu đường gom lên cầu Nhật Tân thôn Ngọc Chi lớn dao động khoảng 60-70 triệu đồng/m2 , trong làng đường rộng khoảng 30-40 triệu đồng/m2…

Theo nhận định của giới kinh dinh địa ốc thì mặt bằng giá sản lĩnh vực này có cải thiện hơn khi những công trình hạ tầng đi vào sử dụng. Giá chào bán tăng so với năm 2013 vào khoảng trên 10%. Tuy nhiên , thị trường chưa thực sự khởi sắc trở lại. này còn giữ lại , công trình lao vụ , học đường chất lượng cao , bệnh viện chất lượng cao , công viên vui chơi tiêu khiển , …

Bên cạnh đó , các lớn về khu thành phố , khu nhà ở , …tại Đông Anh còn nằm trên giấy , đang được quy hoạch , chưa được khai triển xây dựng. đương đại như Hà Đông , Mỹ Đình là chưa hình thành. Tuy nhiên , với sự quy hoạch đồng bộ về hạ tầng , các chạy dọc tuyến mang tên Đại tướng Võ Nguyên Giáp sắp thông xe , thì Đông Anh vẫn được xem là có nhiều tiềm năng trong tương lai không xa.

Vốn "khủng" cho 5 bản quy hoạch tại Hà Nội

Trong vòng 20 Năm sau đây , chỉ riêng 5 quy hoạch lớn , Hà Nội đã cần tới số vốn cực khủng lên tới hơn 5 , 86 triệu tỷ đồng.

Trong phông nền gặp khó , thu ngân sách nhà nước sụt giảm , nhiều hình thức huy động vốn như: BT , BOT , trái phiếu Chính phủ.,(Time city Hà Nội).. Đã không còn là thế mạnh , nhiều người đã tỏ ra lo ngại trước câu hỏi Hà Nội sẽ làm gì để có được số vốn khủng này?

Dưới đây là 5 quy hoạch lớn của Hà Nội trong vòng 20 năm tới:

Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – tầng lớp Hà Nội đến năm 2020 , định hướng đến năm 2030.

Hà Nội đặt mục tiêu (bán chung cư times city chính chủ) tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân 2011-2015 ở mức 12 - 13%/năm , thời kỳ 2016 - 2020 đạt khoảng 11-12%/năm và khoảng 9 , 5 - 10%/năm thời kỳ đầu người của Hà Nội đạt 4.100 – 4.300 USD vào năm 2015; đạt khoảng 7.100 – 7.500 USD vào năm 2020 và tăng lên 16.000-17.000 USD vào năm 2030 ( tính theo giá thực tế ). Đến 2015 , tỷ trọng dịch vụ chiếm 54 - 55% , Công lao - xây dựng chiếm 41 - 42% , nông nghiệp là 3 - 4%. Năm 2020 , khu vực chiếm 55 , 5 - 56 , 5% , Công lao - xây dựng chiếm 41 - 42% và nông nghiệp là 2 - 2 , 5%.

Quy mô dân số Hà Nội đến năm 2015 đạt 7 , 2 – 7 , 3 triệu người , năm 2020 khoảng 7 , 9 – 8 triệu người và năm 2030 khoảng 9 , 2 triệu người.(bán times city t9) Tỷ lệ lao động qua đào tạo đạt trên 55% vào năm 2015 và 70 – 75% vào năm 2020. Theo quy hoạch này , tổng nhu cầu vốn đầu tư toàn tầng lớp 2011 - 2015 dự định 1 , 4 – 1 , 5 triệu tỷ đồng ( tương đương khoảng 69 - 70 tỷ USD ) , thời kỳ 2016 - 2020 khoảng 2 , 5 – 2 , 6 triệu tỷ đồng ( tương đương khoảng 110 - 120 tỷ USD ).

Quy hoạch liên lạc thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050.

Ngày 13/7/2012 , HĐND đô thị đã thông qua thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó , đến năm 2030 , tổng nhu cầu đi lại trong khu vực Hà Nội đạt khoảng 27 , 7 triệu chuyến đi/ngày đêm ( nhu cầu đi lại ngày nay hàng ngày là 17 , 6 triệu chuyến đi/ngày đêm ).

Nhu cầu vận tải hàng hóa liên tỉnh giữa Hà Nội với các khu vực ấn độ dương tới năm 2020 đạt khoảng 0 , 6 triệu tấn/ngày đêm; tới 2030 đạt khoảng 1 triệu tấn/ngày đêm. Để đáp ứng nhu cầu đi lại của người dân và vận tải hàng hóa , Hà Nội sẽ xây dựng hàng loạt cầu đường , bến cảng , thiết lộ , sân bay…

Tổng diện tích đất dành cho liên lạc sẽ là 33.237 ha. Dự định tổng nhu cầu vốn cho toàn thời kì từ nay đến 2030 là gần 1.145.044 tỷ đồng. Trong đó , thời kì 2013-2015 là 171.261 , 27 tỷ đồng , thời kì 2015-2020 là 473.328 , 57 tỷ đồng; thời kì 2020 - 2030 là hơn 359 nghìn tỉ đồng; thời kì sau 2030 là hơn 137 nghìn tỉ đồng.

Quy hoạch chi tiết đường vành đai 4 và 5 – Vùng thủ đô Hà Nội

Ngày 10/9/2013 , Quy hoạch chi tiết đường vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội , đoạn phía nam quốc lộ 18 , đã được Chính phủ duyệt khoảng 98 km , nhu cầu vốn đầu tư khoảng 66.500 tỷ đồng. Ngày 18/4/2014 , Quy hoạch chi tiết đường vành đai 5 vùng Thủ đô Hà Nội theo Quyết định số 561/QÐ-TTg cũng được duyệt. Theo đó , đường vành đai 5 sẽ đi qua địa giới hành chính của 36 quận , huyện , đô thị trực thuộc 8 tỉnh , thành , là Hà Nội , Hòa Bình , Hà Nam , thái bình , Hải Dương , Bắc Giang , Thái Nguyên , Vĩnh Phúc.

Trong đó , đoạn qua đô thị Hà Nội dài khoảng 48 km. Tổng chiều dài toàn tuyến đường 5 khoảng 331 , 5 km , không bao gồm khoảng 41 km đường cao tốc Nội Bài - Hạ Long , Hà Nội - Thái Nguyên , Nội Bài - Lào Cai và quốc lộ 3. Nhu cầu sử dụng đất cho đề án này khoảng 1.532ha , trong đó Hà Nội 260ha , Hải Dương 290ha , Bắc Giang 238ha , các tỉnh còn lại đều trên 100ha. Về tiến độ thực hiện , thời kì hiện hữu.

song song xây dựng một số đoạn tuyến mới có nhu cầu từ 2 - 4 làn xe. Thời kì 2020 - 2030 , xây dựng toàn tuyến theo quy mô quy hoạch của đường vành đai 5 đạt tối thiểu 4 làn xe theo Các quy định đường cao tốc và quốc lộ; thời kì theo quy mô quy hoạch.

Tổng vốn đầu tư đề án khoảng 85.561 tỷ đồng , tính theo giá năm 2013 , trong đó thời kì trước 2020 là 19.760 tỷ đồng , thời kì 2020 - 2030 khoảng 32.175 tỷ đồng và thời kì sau 2030 khoảng 33.626 tỷ đồng; từ nguồn vốn huy động trong và ngoài nước , từ nhiều thành phần kinh tế khác nhau , trong đó có cả vốn ngân sách , ODA và trái phiếu Chính phủ.

Quy hoạch mạng lưới Hà Nội đến năm 2020

Theo quy hoạch của TP. Hà Nội đến năm 2020 , tầm nhìn 2030 , Hà Nội sẽ đầu tư xây dựng mới 999 siêu thị các loại; 42 trung tâm và 595 chợ dân sinh... Trong đó , sẽ đầu tư thêm 10 trung tâm thương mại ( TTTM ) hạng một; 7 TTTM hạng hai; 16 TTTM hạng ba và 9 TTTM cấp vùng.

Đối với mục tiêu phát triển 595 chợ dân sinh , Hà Nội sẽ phải xây dựng mới 24 chợ hạng một , 79 chợ hạng hai , 478 chợ hạng ba. Dự định đến năm 2020 , sẽ tiến hành nâng cấp 381 chợ , xây mới 213 chợ và giải tỏa 14 chợ. Tổng vốn đầu tư cần có để thực hiện quy hoạch này lên tới khoảng 521.000 tỷ đồng ( tương đương với khoảng 25 tỷ USD ) chia làm 2 giai đoạn.

thời kì từ 2011 - 2020 sẽ cần khoảng 161.000 tỷ đồng; thời kì từ 2021 - 2030 khoảng 360.000 tỷ đồng. Nguồn vốn này sẽ cốt tử huy động từ doanh nghiệp , tổ chức , cá nhân kinh doanh trong và ngoài nước.

Quy hoạch xử lý chất thải rắn thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050

Sáng 20/8/2014 , tại Hà Nội , Sở Xây dựng ( UBND đô thị Hà Nội ) đã tổ chức lễ ban bố Quy hoạch xử lý chất thải rắn thủ đô Hà Nội đến năm 2030 , tầm nhìn đến năm 2050. Quy hoạch phân vùng xử lý chất thải rắn được chia làm 3 vùng. Vùng I gồm các quận Nam Từ Liêm , Bắc Từ Liêm , Long Biên và một phần huyện Thanh Trì và các huyện Mê Linh , Đông Anh , Gia Lâm , Sóc Sơn , diện tích khoảng 1.150 km2.

Vùng II – khu vực ấn độ dương phía Nam: Bao gồm một phần huyện Thanh Trì , một phần quận Hà Đông , các huyện Phú Xuyên , Thường Tín , Thanh Oai , Ứng Hòa , mỹ đức diện tích khoảng 990 , 0 km2. Vùng III là khu vực ấn độ dương phía Tây gồm: một phần quận Hà Đông , nội và ngoại thành thị xã Sơn Tây , diện tích khoảng 1.204 , 6 km2. Tổng nhu cầu vốn cho tất Quy hoạch chất thải rắn Thủ đô đến năm 2030 , tầm nhìn 2050 ước khoảng 11.000 tỷ đồng. Trong đó , kinh phí xây dựng đến năm 2020 khoảng 3.500 tỷ đồng.

Dư nợ cho vay thị trường BĐS tăng 9 , 85%

Report từ Vụ Tín dụng ( ngân hàng quốc gia ) cho thấy , dư nợ cho vay bất động sản cuối tháng 8 đã tăng tới 9 , 85% so với đầu năm 2014.

 Con số này cao hơn mức tăng chung của nền kinh tế ( 5 , 82% ) và nhiều khu vực ngành nghề đang được ưu tiên.(times city minh khai) Có vẻ như các dự án BĐS đang chiếm được cảm tình từ các ngân hành.
Trong vòng một hai tháng gần đây , số liệu report cũng đã cho thấy tín dụng địa ốc đang tăng mạnh , bởi nửa đầu năm dư nợ nhóm xây dựng đã tăng 2 , 78% so với cuối năm ngoái , đạt hơn 350.000 tỷ đồng.(giá chung cư times city) Không chỉ người mua nhà bằng các gói ưu đãi , khuyến mại lớn.

ngân hàng Vietcombank có gói tín dụng 3.000 tỷ đồng cho vay mua nhà đất , xây sửa nhà với lãi suất từ 7 , 99% một năm , ngân hàng ACB đưa ra tiêu chuẩn cho vay mua ngôi nhà có ngày công từ 10 triệu đồng với lãi suất 8 , 9% trong năm với chủ đầu tư dự án Ehome 5 cho người mua nhà vay lãi suất 0% đến khi được giao nhà..(chung cu time city t8). , ngân hàng sẵn sàng mua vị trí lăng xê trên cả taxi , quán cà phê nhằm tiếp cận khách đồ gin hơn.

Bản thân các cũng đã mạnh dạn cho vay lại một số dự án được đánh giá là khả thi. Điển hình như dự án The Pride ( đường Lê Văn Lương kéo dài ) do công ti Hải Phát làm chủ đầu tư đã tái phát động lại khi được ngân hàng TMCP Quân đội “rót” 530 tỉ đồng. Tiếp đó , ngân hàng TMCP bưu điện Liên Việt cũng rót cho dự án Diamond Flower Tower ( Lê Văn Lương ) của cổ phần đầu tư và Phát triển nhà số 6 Hà Nội ( Handico 6 ) 500 tỉ đồng. Gần đây nhất , ngân hàng tmcp Sài Gòn - Hà Nội cũng bổ sung 70 tỉ đồng vốn lưu động cho cổ phần đầu tư kinh dinh và Phát triển Phúc Hà khai triển xây dựng tòa T1 dự án Thăng Long Victory ( Nam An Khánh , Hoài Đức ).

Do thị trường gần đây đang có nhiều tín hiệu sẵn sàng trợ giúp cho những có xác xuất hồi sinh.

cho vay kết liên 4 nhà ( nhà đầu tư - nhà thầu - nhà cung cấp xây dựng - ngân hàng ) nhằm tạo sự đột phá cho thị trường cũng đang phát huy tác dụng.

nguyên do khiến tín dụng BĐS tăng cao là do nhiều giải ngân cho các dự án. Dự án The Pride tại quận Hà Đông ( Hà Nội ) được ngân hàng MB tài trợ 530 tỷ đồng , cư xá 89 Phùng Hưng được Indovina tài trợ sau một thời kì ngừng thi công. cư xá Ngọc Phương Nam ở Tp.HCM cũng tái tài trợ vốn cho giai đoạn còn lại...

Bên cạnh đó , trong khác đang gặp nhiều có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn thì việc cho vay mua nhà cũng được đánh giá có nhiều tiềm năng hơn cả. Ông Nguyễn Thanh Toại - Phó giám đốc điều hành ACB nhận định: "Cho vay mua nhà ít gặp xui xẻo nhất bởi khách hàng cốt yếu là người có nhu cầu thực , họ sẽ toan tính được kế hoạch trả nợ , không như những nhà đầu tư khi thua lỗ thì chạy".

Từ đầu năm đến nay , tín dụng dành cho bất động sản đang dần tăng trở lại cải thiện còn khá nhu mì. Mặc dù số liệu mới nhất chưa được ngân hàng quốc gia ( NHNN ) cập nhật nhưng một con số đáng biên soạn là tính đến hết quý 1-2014 , tín dụng đầu tư và bất động sản có mức tăng 3 , 95% , cao gấp tám lần mức tăng chung của toàn hệ thống giao thông ( 0 , 5% ) cùng thời khắc và cao hơn gần bốn lần mức tăng của cùng kỳ năm 2013 ( 1 , 09% ).

Đây được xem là tín hiệu đáng mừng của thị trường bất động sản khi niềm tin của người dân và doanh nghiệp trở lại sau thời kì dài thị trường trầm lắng. Sự vào cuộc bất động sản của một số từ nhu cầu giải quyết bài toán đầu ra tín dụng khi vốn dư thừa , lại làm ra khác.

10 năm nữa cũng khó xảy ra “sốt” đất

( Bán chung cư times city t11 )“Cơn sốt đất nào cũng có tác hại làm lệch lạc thị trường , tăng giá đột biến , khi nó gây thất thoát , đổ vỡ lớn…Tuy nhiên , sốt đất khó xảy ra nữa , ít ra trong vòng 10 năm tới".
Theo một nghiên cứu của CBRE , bất động sản ( BĐS ) luôn có sự thay đổi ở từng thời kỳ.( bán chung cư times city t9 ) Cụ thể , năm 1999 – 2003 là giai đoạn thị trường mới nổi nên đất nền là phân khúc được ưa thích nhất.( cần bán căn hộ times city ) Đến năm 2004 – 2006 , khi có lệnh cấm phân lô bán nền cùng với việc đền bù tăng thì người dân lại có nhu cầu chuyển sang mua căn hộ.

2007 – 2008 là thời khắc thị trường BĐS đạt đỉnh cao và kinh tế hưng thịnh , các nhà đầu tư chiếm lĩnh thị trường , diện tích căn hộ lớn hiện ra. Đây cũng là thời kỳ lúa ra đòng thị trường “hút” nhiều tiền mặt và phát triển mạnh. Thế nhưng , đến năm 2009 – 2010 , do có tác động đến một điều gì đó nặng nề bởi sự bất ổn kinh tế trong nước và cả thế giới nên  thị trường BĐS dẫn đến suy thoái , nhà đầu cơ ít dần.

đến năm sắp tới 2011 – 2012 thì kinh tế suy yếu , lại thiếu tiền mặt nên thị trường nhà đất cũng trầm lắng , đóng băng. Phân khúc căn hộ đã được chuyển sang cốt yếu là diện tích nhỏ để hợp với nguồn cầu. Giúp đỡ tiền của đến nay , thị trường BĐS dù đã có nhiều giao du , thanh khoản tăng hơn nhưng vẫn chưa thoát hẳn khó khăn.

Tuy nhiên , nhìn lại chặng đường phát triển của thị trường nhà đất , nhất là thời khắc xảy ra những cơn “sốt” đất vào các năm 1991 – 1993 , 2001 – 2003 , đặc biệt là 2007 – 2008 nhiều người vẫn chẳng thể quên những hệ quả mà nó để lại.

Ông Nguyễn Văn Đực , Phó chú tâm Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh ý là , cơn sốt đất năm 2007 – 2008 đáng đất , cơn sốt xảy ra khắp nước.

“Cơn sốt nào cũng có tác hại làm lệch lạc thị trường , tăng giá đột biến , khi nó gây thất thoát , đổ vỡ rất lớn. Những ai tham gia sớm , rút khỏi thị trường sớm thì thu được nhiều tiền , còn ai tham gia muộn và chưa kịp rút ra khỏi thị trường thì đổ vỡ lớn. Giống như chứng khoán , có thời kỳ lúa ra đòng đã khiến nhiều người , nhiều gia đình giàu lên rất nhanh , nhưng cũng có nhiều người đến nay còn chưa trả hết nợ nần” , ông Đực nhận xét.

Vị lãnh đạo này khẳng định: "Không ai mong muốn xảy ra những cơn sốt đất vì nó là thảm kịch của nền kinh tế thiếu sự định hướng , thảm kịch cho doanh nghiệp thiếu sự cho người dân khi chạy theo lợi ích mù quáng. Khi xảy ra những cơn sốt thì người dân là người chịu thiệt hại nhất , rồi mới tới doanh nghiệp và nhà nước".

thời kì tới liệu có xác xuất xảy ra “sốt” đất? Ông Đực nhận định: “Sốt đất khó có xác xuất xảy ra nữa , ít ra trong vòng 10 năm tới , vì hiện nguồn cung hiện đang quá nhiều , cùng với đó đã có nhiều doanh nghiệp nên giá nhà đất khó tăng trong thời kì 5 – 10 năm tới.

hơn nữa , qua những cơn sốt đất đã xảy ra , người dân cũng như doanh nghiệp đã tự rút ra được kinh nghiệm và bài học để tránh sai trái , khi không có thì chẳng thể có những cơn sốt”.

Từ giác độ quản lý , ông Vũ Văn Phấn - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS ( Bộ Xây dựng ) cũng từng nhận định , khó có xác xuất xảy ra “sốt” đất bởi qua các lần sốt mới rồi , nhất là đợt sốt năm 2008-2009 , giá nhà đất được đẩy lên rất cao. Sau đợt đó , thị trường gặp có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn , hàng tồn kho tăng cao , sản phẩm BĐS không bán được. Chính điều đó đã mang đến những kinh nghiệm cho chủ đầu tư trong việc cung cấp và định ảnh phân khúc sản phẩm. Bên cạnh đó , các nhà đầu cơ , người có nhu cầu thực về BĐS cũng có những bài học và tri thức về thị trường.

Theo TS Lê Xuân Nghĩa , thị trường BĐS rất nhiều vào tăng trưởng kinh tế. Kinh tế tăng trưởng chậm nên thị trường BĐS cũng khó “sốt”.

Bên cạnh đó , hiện mục đích tăng trưởng tín dụng 12% toàn ngân hàng năm 2014 vẫn rất có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn. Trong đó , chưa kể đến các khoản được cơ cấu lại nợ , kể cả những khoản “lách” của ngân hàng để tăng trưởng tín dụng. Triển vọng thúc đẩy tăng trưởng tín dụng khó trở lại nhanh vì nợ xấu khó xử lí nhanh , nhiều thâu gốc rễ…

vì thế , theo chuyên gia này , để phục hồi tăng trưởng tín dụng có xác xuất kéo dài vài ba năm. Và thị trường BĐS rất nhiều vào tăng trưởng tín dụng.